【天维网综合报道】最新报告显示，尽管在负担能力改善和房贷利率下降的支撑下，房价整体仍保持相对稳定，但新西兰房市的销售量再次下降，延续了2026年开局的疲软态势。

房研机构Cotality最新发布的房市报告显示，2月份的销售量同比下降6.8%，此前1月份已下降7.8%。这是近三年来首次连续两个月出现销售量下滑。

目前房价整体仍较为稳定，2月份全国房价中位数小幅上涨了0.2%，不过仍较去年同期低1.2%，且比2022年初的高点低约17.3%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，在2026年前两个月中，买家的谨慎态度仍是全国房市的一个显著特征。

“销售量依然相当低迷，这提醒我们信心的恢复需要时间，目前仍在重建过程中。”

图源：Trade Me

“12月份的市场活动看起来异常强劲，因此近期的一些疲软可能更多是时间因素，而不是新的下行趋势。但即便如此，房市仍处于买家放慢节奏、谨慎决策的阶段。”

部分城市在2月份录得更明显的价格上涨，其中汉密尔顿和但尼丁的房价均上涨0.9%，而Invercargill的房价也有所上升。

首次购房者仍是市场主力

首次购房者继续在市场中扮演重要角色，1月和2月合计约占全部购房的27%。

Davidson表示，负担能力的改善和不断下降的房贷利率，正帮助许多首次购房者进入市场，即使是在像奥克兰这样房价较高的城市。

“首次购房者依然占据重要地位，今年以来在奥克兰的购房占比甚至达到约30%。”

“通过KiwiSaver提取资金仍在帮助买家凑齐首付，同时银行的低首付贷款政策也在支持信贷获取。”

“在某些情况下，房贷还款金额如今与租金相当，甚至更低，这会鼓励租客在有能力筹集首付的情况下，从租房转向购房。”

今年前两个月中，换房买家占比略高于26%，而持有房贷的多套房业主占比为24%。

Davidson表示，自住业主之间的换房行为，将是2026年值得关注的重要因素。

“更强劲的经济环境可能会逐步吸引更多换房买家回归市场。一旦这一群体更加活跃，通常会带动整个房市的成交水平提升。”

租赁市场依然疲软

租赁市场整体仍然偏弱，净移民人数远低于此前高峰，同时市场上的出租房源数量仍处于相对高位。

新西兰商业、创新与就业部（MBIE）的押金数据（bonds data）显示，截至1月的三个月内，全国租金中位数同比下降0.8%，这是在经历多年强劲上涨之后较为少见的情况。

Davidson表示，人口增长放缓以及租金相对于收入已处高位，正在限制租金进一步上涨。

“近年来租金已经大幅上涨，而工资增长有所放缓，因此目前租金继续上涨的空间不大。”

“更可能的情况是，在市场调整过程中，租金将进入一段持平或仅温和上涨的阶段。”

市场前景仍较为温和

Davidson表示，多个经济和金融因素将影响2026年剩余时间内新西兰房市的表现。

未来12个月内，约59%的现有房贷（按金额计算）将面临重新定价，如果借款人转向更低利率，可能为家庭带来一定缓解。然而，全球不确定性和通胀压力仍构成潜在风险。

“美国、以色列和伊朗之间的冲突，以及燃料价格上涨，在短期内都是潜在的通胀风险。但如果这些压力被证明是暂时的，央行仍有能力维持官方现金利率稳定。”

“这将使房市逐步恢复动能，不过房价和成交量的回升，很可能是温和而非快速的。”