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NZ全国房价地理格局改写多区有望迈入“百万俱乐部”

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【天维网综合报道】Ray White最新分析显示，新西兰百万房价城区已不再集中于奥克兰。基督城、陶朗加和Cromwell等多区逼近百万门槛，全国财富地理格局正发生持久性变化。

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资料图。

根据Ray White对REINZ数据的最新分析，“百万房价城区”已不再是奥克兰的专属标签。即将突破百万纽币中位价大关的下一批城区，几乎全部位于新西兰最大城市以外。

十年变迁：奥克兰份额缩减，其他地区持稳

十年前，百万城区几乎是奥克兰的独角戏——2016年全国79个中位价超百万的城区中，76个在奥克兰。新冠疫情期间的房市繁荣将这一现象推向全国，但随后的市场回调使各地表现参差不齐。

惠灵顿的百万城区数量从37个骤降至11个，奥克兰从183个降至135个，而基督城则逆势增长，去年已攀升至15个。坎特伯雷、中奥塔哥和丰盛湾等地在繁荣期获得的百万城区，大部分在回调期保住了涨幅。分析认为，这证明“这是新西兰财富地理格局的持久变化，而非繁荣期的短暂现象”。

QV最新季度房价指数也反映了这种短期分化：基督城是唯一主要中心城市房价高于年初的，奥克兰下跌2.2%，惠灵顿以3.2%的跌幅领跌主要城市。

中奥塔哥的Cromwell、基督城的Aidanfield和陶朗加的Matua，当前中位价在98万至99万纽币之间，若保持近期增速，有望在半年内突破百万大关。

基督城的Ilam和Marshland分别以96万和97.2万纽币紧随其后，预计一年内也将破百万。

下一梯队——新普利茅斯的Strandon、内皮尔的Hospital Hill和黑斯廷斯的Frimley——预计滞后一至两年；而Kāpiti Coast的Waikanae Beach和基督城的Burnside则可能在未来两到三年内跟进。

目前，奥克兰和惠灵顿均没有从下方逼近百万的城区，两地价格自疫情高峰以来更多是震荡而非攀升。

Ray White经济学家Atom Go Tian指出，奥克兰拥有的百万城区数量仍超过全国其他地区总和，但 “这个曾经专属它的称号，已不再为奥克兰独有”。

这一趋势能否延续，取决于同样的驱动力——稳定需求、有限供应以及尚有上涨空间的价格。眼下，这一趋势正发生在整体有利于买方的全国大背景下：新西兰住房存量达到12年来7月最高水平，而平均要价已连续五个月下跌。

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