【天维网综合报道】 新西兰本年度规模最大的商业地产交易之一迎来重大突破：位于奥克兰市中心、价值3亿纽币的“烂尾高楼”Seascape大厦及其周边区块已达成有条件买卖协议。

来源：Bayleys Real Estate

这座规划为56层的摩天大楼原本拟建为奥克兰最高的住宅高楼，但在原中资开发商Shundi Customs破产后进入接管程序，成为新西兰历史上规模最大的“按现状”（As is, where is）出售资产。

全球多方角逐 达成有条件协议

负责此次出售的新西兰Bayleys Real Estate地产公司确认，该买卖协议涵盖了奥克兰Customs Street East 69-105号的整块地产，包含未完工的Seascape大厦主体、历史建筑Britomart Hotel（前身为White Rabbit）以及Ballantyne House。

该公司商业地产负责人Ryan Johnson表示，此前展开的全球意向（EOI）招商活动吸引了超过300家国内外机构关注。在进行了13次实地考察后，收到了来自新西兰、澳大利亚、中国、东南亚及美国的19份第一阶段意向书。

Bayleys Real Estate执行董事Mike Bayley指出，买家将结合全球资本、成熟品牌与本地专业能力，重新激活该项目的全部潜力。目前交易正处于买方进行深入尽职调查及满足后续合同条件的阶段。接管机构Calibre Partners的接管人Brendon Gibson对促成此项协议表示肯定，并称这是推动该地块复苏的关键一步。

新加坡酒店巨头或为幕后买家

据《新西兰先驱报》（New Zealand Herald）报道，该优先买家计划完成大楼建设，并将其作为新西兰最高酒店运营。消息人士透露，买家极有可能是新加坡知名酒店集团HPL（Hotel Properties Limited）。

HPL旗下拥有一系列高端酒店资产，去年曾以1.8亿纽币的价格从Precinct Properties手中收购了奥克兰洲际酒店（InterContinental Hotel Auckland）。

Seascape项目耗资3亿纽币、规划楼高56层（187米），原计划建设56层、共221套豪宅公寓，完成后将是新西兰最高住宅楼。这座塔楼自2017年开始动工，原计划2021年竣工。然而受疫情干扰，工程进度被推迟至2024年；随后，由于开发商Shundi Customs与承建商“中国建筑新西兰公司”（China Construction NZ）发生纠纷，项目陷入停工。今年4月，该项目被接管并挂牌出售。

项目施工过程中也屡遭挫折，包括地基工程难题及防火设计争议，最终于2024年全面停工。拆除专家先前指出，拆除如此体量的未完工高楼成本高昂且极其复杂，因此重新完工交割是最佳方案。

随着该项目达成买卖协议，这座矗立在奥克兰天际线上的“烂尾楼”有望迎来重生，进一步完善奥克兰滨水区与市中心商业核心区的商业版图。