住宅·房价越来越高 首次购房者转向南区和新房

　　天维网4月23日报道，援引NZ Herald消息 最新统计显示，今年一季度奥克兰住宅市场并不属于首次购房者——与央行高LVR限贷令实施前相比，在参与统计的168个街区中，有90个街区的首次购房者比例减少。　　根据房地数

　　天维网4月23日报道，援引NZ Herald消息 最新统计显示，今年一季度奥克兰住宅市场并不属于首次购房者——与央行高LVR限贷令实施前相比，在参与统计的168个街区中，有90个街区的首次购房者比例减少。

　　根据房地数据公司CoreLogic的数据，统计者对比了去年6月到8月和今年1月到3月的住宅成交数据。通过观察首次购房者的数量和比例变化，确认去年10月1日高LVR限贷令实施后对首次购房者带来的影响。

　　首次购房者的定义，是业主此前从未在新西兰拥有过物业，而且申请了住宅贷款，统计的对象包括公寓。

　　在去年6月到8月间，奥克兰共有11,933套住宅成交，其中2497套的买家是首次购房者，所占比例为20.9%。

　　到今年1月到3月，住宅成交量为8573套，其中1616套的买家是首次购房者，所占比例是18.8%。与前一阶段相比，首次购房者的比例减少了2.1个百分点。

　　央行的限贷令旨在冷却快速上升到房价，但新西兰房地产协会（REINZ）最新统计显示，奥克兰住宅的中位价为637,000纽币，创下历史新高。不少人认为，要求贷款者支付20%的首期房款，只会让首次购房者更加买不起房。

　　根据CoreLogic的统计，首次购房者比例减少幅度最大的街区，依次是Farm Cove (减少31.3个百分点)、Sunnyvale (减少30.7个百分点)和Lynfield (减少30.1个百分点)。Farm Cove的住宅成交量基数较小，但在高LVR限贷令实施之前，Sunnyvale和Lynfield过半数的房子都是被首次购房者买走。

　　在新政实施后，有些街区已经看不到首次购房者的身影。究其原因，要么是房价原来已经较高，或者是距离市区太远而不受年轻购房者青睐。这些街区包括Albany Heights、Eastern Beach、Farm Cove、Karaka、Omaha和Wellsford。

　　在奥克兰的75个街区，首次购房者的比例有所增加，其中又以南区增长最为明显——Redhill增加了22.4个百分点，Totara Heights和Manukau分别增加了18.6和17.3个百分点。这一趋势显示出，首次购房者仍然有较明显的价格导向，趋向于价格较低的街区。

　　若以首次购房者的数量计算，今年一季度Henderson以48套排名第一，Massey和Manurewa分别有45套和42套。而在新政实施之前，首次购房者热捧的街区分别是Papatoetoe（81套）、Massey（77套）和Henderson（74套）。

　　在首次购房者所占比例上，Avondale以40.5%排名榜首，Redhill和Bayview分别有40%和36.2%。而在LVR限贷令实施前，首次购房者比例最高的是Sunnyvale（52.2%），紧随其后的是Lynfield（52%）和Otahuhu（39.8%）。

　　在高LVR限贷令实施前，成交量排名前三的地区分别是奥克兰中区（747套）、Papatoetoe（299套）和Manurewa（297套）。而在实施之后，占据三甲的街区分别是奥克兰中心区（430套）、Flat Bush（209套）和Remuera（206套）。

转向南区？

　　房产中介Matt Yang介绍说，由于高LVR限贷令豁免了新建住房的贷款，因此在大规模发展的Takanini，首次购房者越来越多。由于不少土地+新房的组合价格在500,000纽币到550,000纽币之间，因此Takanini受到热捧。随着Warehouse的进驻，周边的小商铺也开始涌现。

　　Yang分析说，住到南区确实会增加每日通勤的时间，但不少人都没有换工作。“他们仍在成立工作，但他们想要有自己的房子和土地，不想再租房子。”他分析说，在Flat Bush等地方，由于价格被推高，首次购房者数量减少，“有些房子都卖到100万了”。

　　值得一提的是，亚裔买家也开始将目光投向南区等外围街区。此前，亚裔房地产市场的焦点是奥克兰中区和北岸。但Yang表示，现在随着房价上涨，Massey、Henderson等地成为新的首次购房市场。

　　Yang的说法得到贷款中介Bruce Patten的支持。他说，在Pukekohe和Pokeno这样的外围乡村地区，首次购房者的兴趣大增。他觉得，不少人是看中了高LVR限贷令对新建筑的豁免。

　　“有些人准备这样做（到南区买房），但有些人还不会这么想。”Patten说，“这还是个人选择，现在还没有比较统一的看法。”

　　虽然首次购房者明显减少，但Patten说业务量并没有滑坡。他认为，投资者的增加，多少弥补了首次购房者减少的影响。上月该公司业务量创下新高，显示出市场依然活跃。

　　现在，让父母资助首期的购房者并不在少数。为此，ANZ银行特意举行讲座，为那些有意帮助孩子买房的父母解惑。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub认为，现在的数据还不足以计算限贷令对房地产市场的影响。