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分析·新西兰房市静待利好 如果中国放松资本管制

 日期:2014-10-17 10:10:11 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网10月17日报道,援引nzherald消息 有经济学者表示,中国将放宽公民对海外投资的限制,这会让更多的中国资本进入新西兰房地产市场,会进一步推高房价。  英国银行一份报告显示,中国这个世界第二大经

  新西兰天维网10月17日报道,援引nzherald消息 有经济学者表示,一旦中国放宽对公民海外投资的限制,将会让更多的中国资本进入新西兰房地产市场,进一步推高房价。

  英格兰银行一份报告显示,中国这个世界第二大经济体一直以来经济系统比较封闭,资本管制较为严格。2011年在全球生产总值中占比10%,但是全球持有资产和负债只占不到3%。

  根据彭博社透露,中国人民银行希望在全球范围内推进人民币的使用,上个礼拜公布的一份计划当中说,将允许中国公民通过“合格境内零售投资者计划(QDRI)”投资海外房地产和股票。该计划没有具体实施时间,也没有谈及资金限额。但是ANZ银行的首席中国经济分析师Li Gang Liu对媒体表示,今年晚些时候该计划有可能渐渐完善,并在2015年逐步成型。

  位于香港的Li Gang表示,中国政府已经敦促国有企业实施“走出去”战略,也鼓励公民去海外投资。“整体趋势是中国想要推动更多的资本外流。”

  Li Gang说,因为中国人口众多,中国和新西兰又有着紧密的贸易关系,新西兰是中国大陆投资者所青睐的投资目的地。资本管理放松后,投资资本会流入新西兰,尤其是房地产领域。资本流入后就会对诸如奥克兰、悉尼和伦敦这样城市的房地产市场造成影响,使这些城市成为人们谈论的焦点。

  波士顿咨询公司数据显示,去年,中国的私人财富已经达到22万亿美元,到2018年将会达到40万亿。中国人每年向海外汇款的上限是5万美元左右,虽然有时人们为了规避限制而化整为零通过亲戚朋友转到国外。

  市场评论员Arthur Lim一直与中国大陆的房地产投资者打交道,表示,在新西兰等国家能够买到全产权的物业,这是在这些投资者本国难以实现的,所以非常有吸引力。Lim说,“他们认为物业可以传给儿孙辈,这对他们来说很重要。”

  英国银行的报告显示,中国资本管制的放开,将会使其国际投资总额,从目前占世界GDP的5%提升到2025年的30%。

  中国投资对于新西兰房价的影响,尤其是对于奥克兰房价的影响,一直是一个热门话题。并没有官方数据显示有多少房产卖给了外国人,但是BNZ银行与新西兰房地产协会去年针对房产经纪公司的调查显示,外国买家的购买量占到了总量的8-9%。海外购买者排前三名的分别是澳大利亚人、中国人和英国人,分别占22%、20%和13%。

  Li Gang认为,新西兰政府应该有适合的“政策回应”,以便解决潜在的中国投资对于新西兰房市的影响。“不应该让中国投资对当地居民的社会经济福利做出负面影响。”

  尽管如此,住房部长Nick Smith表示,中国在新西兰的投资并不多,对于房地产市场的影响并不大。“总之,我不是很在意。”Smith说,Li Gang的观点与新西兰本地经济学者有分歧,后者认为海外投资并不是影响房市的主因。


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