住宅·央行行长：房市是供应问题 不出新调控政策

本周四，新西兰央行行长Graeme Wheeler宣布不加息；与此同时，针对房市重新升温的问题，他表示，那是供应的问题，央行目前没有考虑新的宏观调控措施。

　　新西兰天维网12月12日报道 援引interest消息 本周四，新西兰央行行长Graeme Wheeler宣布不加息；与此同时，针对房市重新升温的问题，他表示，那是供应的问题，央行目前没有考虑新的宏观调控措施。

　　在宣布完12月季度货币政策声明之后，Wheeler在国会听证会上做了上述发言。他说，目前，央行没有考虑进一步出台宏观调控政策来干预奥克兰的房市，央行一直在关注奥克兰的房市发展，并没有发现房市有强劲反弹的迹象。

　　他指出，央行已经出台高LVR限贷政策，并把官方现金利率提高了1%。去年9月到今年11月份，房价上涨了9%。当问到今年10月和11月房市重回火热的问题时，他表示，目前说恢复火热还为时尚早，那只是大选后的季节性调整。

　　他说，央行会在2、3月份更加明确奥克兰房市有没有重归火热。即使如此，他认为奥克兰房市是供应的问题，央行无法解决。“奥克兰的（房市）问题应该是供应方面的，是住房供应（短缺）”

　　工党经济发言人Grant Robertson问到，央行是否会实施更加严格的高LVR限贷政策，或者出台新的房市宏观调控措施。“不会。目前，我们没有进一步使用宏观审慎工具的想法。” Wheeler回答说，“首要需要解决的是尽快提高供应。”

　　Wheeler强调，为了安顿新移民，未来30年奥克兰每年需要新建1万套新房。去年奥克兰建造了7,500套住宅，这已经比上一年度多出了30%，比两年前的数字高出一倍。他说，最重要的是解决限制供应的问题。

　　当被问到怎样解决需求的问题时，Wheeler说，奥克兰和基督城的房价年涨幅分别是9%和8.5%。他说，Canterbury Development Corporation的数据显示，因为目前的大量建造，最后基督城的房屋会出现过剩。“如果你看新西兰其他地区的房价涨幅，只有2%，情况是不一样的，”他说。