住宅·释放建地加强土地集约化之后:打击囤地者
日期:2015-12-07 10:25:02 阅读: 来源:天维网编译
新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 为了缓解奥克兰住房压力,政府正在致力于释放更多建地;同时,在城市扩张的时候,也在加强土地的集约化使用。有业内人士认为,仅仅在释放土地上做文章还远远解决不了奥
新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 为了缓解奥克兰住房压力,政府正在致力于释放更多建地;同时,在城市扩张的时候,也在加强土地的集约化使用。有业内人士认为,仅仅在释放土地上做文章还远远解决不了奥克兰的房市问题。而市议会相关人士表示,政府正在考虑对囤地者加收“特定税”。
据新西兰房地产协会(REINZ)数据,2015年10月,奥克兰的房价中位数达到748,250纽币。这比去年同期的640,500纽币增长了107,750纽币,或者年涨16.8%。为了提高住宅供应量打压房价,政府正在释放大量“绿地”。
根据奥克兰“整体规划”,在Hingaia, Opaheke, Drury, Karaka, Paerata, Pukekohe, Kumeu, Huapai, Riverhead, Brigham Creek, Red Hills, Dairy Flat, Silverdale和Warkworth的一些乡村“绿地”,已被划入“未来城区”。
奥克兰市议会的住房项目总监Ree Anderson表示,政府释放土地的主要目的就是增加供应量,进而改善住宅的可负担性。政府将在城市扩展和集约化建设两方面做努力。
“为了保证增长,我们要在基础设施上投入,如建设高速路、公共交通、社区设施、教育设施、供水和废水网等等。”基础设施建设问题复杂,政府将投资一大批包括公园和高速路在内的基建开发,而开发商负责自己项目范围内的建设。
不过,ANZ高级经济师Sharon Zollner认为,解决奥克兰住房问题,目前做的这些工作有点“太少和太晚”。她说,这样做,对于奥克兰的高房价影响不大,不如市场自我调节,她认为房价涨速现在已经在一定程度上被控制。
奥克兰房市所面临的状况是世界性的普遍问题,美国麦肯锡全球研究所预计,目前全球有3.3亿个家庭面临住房的可负担问题。该研究所认为,用四种方法,可以让房价降低20%-50%。
1.在合适的地点释放土地(最重要的杠杆);
2.在价值工程和工业方法上降低建筑成本;
3.提高操作与维护的效率;
4.降低买家和开发商的融资成本。
Anderson说,以上这些方面已经都已经被评估过,“我们进展不错,2012年我们低于预期,现在已经能够达到预期目标,尤其是通过特殊住宅区(加快建房)。我们正在倾尽全力来改善住房的可负担性。”
2012年以后的两年内,市议会已经增加释放了1700公顷的建地,包括5年内就要开发的土地,有些是10年内开发,平均为7年。这些土地来自于城市边缘的乡村用地,这些地被划入了“未来城区”或者“特殊住宅区”。
按照资源管理法,建筑许可的有效期是5年。但是在特殊住宅区内,有效期仅为2年。这意味着项目一旦被批复,就要加快建设。
如何应对囤地者?
囤地者往往花费很小的成本把土地或者房屋空置,不急于开发,静待升值。Anderson说,政府正在想办法调动业主的开发积极性,避免囤地现象。
“有可能出台‘特定税’来调节,因为在开发绿地时,基础设施建设的投入很多,这些投入要由业主公平、透明地分担。”
Anderson表示,“特定税”意味着谁需要基础设施,谁承担更高的税费;有了此税之后,土地拥有者会加快开发速度。她说,目前正在评估此税收的可行性。
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