分析·越来越多Kiwi购买“楼花” 这些技能要get

　　新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 如今，在奥克兰，已经有越来越多的人开始购买公寓，也有很多kiwi开始购买“楼花”。不过，业内人士警告说，买楼花虽然比较经济，但是一定要多调查、加小心。　　奥克兰

　　新西兰天维网12月8日报道 援引nzherald消息 如今，在奥克兰，已经有越来越多的人开始购买公寓，也有很多kiwi开始购买“楼花”。不过，业内人士警告说，买楼花虽然比较经济，但是一定要多调查、加小心。

　　奥克兰房价高企，让很多人望房兴叹。现在，随着人们居住观念的改变，再加上银行对公寓放款力度的增加，有越来越多的奥克兰人开始购买公寓。

　　Barfoot & Thompson负责人Kiri Barfoot说，目前购买公寓的主要有三类人：首次购房者、想住在市中心的企业高管，以及换小房住的退休人士。

　　Apartment Specialists负责人Andrew Murray表示，在过去十年，空间狭小的“鞋盒式”单位和建筑质量等问题曾经“沾污”公寓住宅的名声。但是，伴随近年来“自住型”公寓的开发，以及建筑标准的更新，公寓越来越受到市场的宠爱。

　　资料显示，奥克兰滨水区Wynyard Quarter的一个公寓项目，虽然要到2018年才能交付使用，但是已经有近80%的楼花被抢购。

　　赞成者认为，买楼花可以让买家有时间攒钱，或者有机会卖掉自己的现有房屋，而一些首次购房者也可以使用KiwiSaver补助来买公寓。

　　Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示，楼花热卖也有银行的推动作用。今年早期，购买公寓最多只能贷款80%，但是现在已经能够贷款到85%甚至90%。

　　2013年，政府出台了高LVR限贷措施，买房贷款最高占比房价的80%。不过，对于新开发项目，比如说购买楼花，是受到该政策豁免的。

　　从开发商角度来讲，为了拿到银行贷款，往往也要在动工前就卖掉大部分楼盘，有的项目更是开工前就将所有单位都售罄。

　　“独立房屋是很吸引人，但是让人买不起。” Kiri Barfoot说，从各地区到市中心的通勤烦恼，也是推动公寓市场的一个原因。

　　Andrew Murray说，分地区来看，奥克兰市中心的公寓往往被投资者买走，而自住者往往在其他城镇中心购买公寓，特别是一些退休人士，这样他们可以留在较熟悉的生活区域。

　　Murray表示，年轻人购买公寓是因为买不起理想区域的独立住宅，他说，除非年轻人可以啃老，不然很难买房。

　　Murray强调，购买楼花的时候一定要注意，在拿到华丽的宣传册子的时候，一定要多考虑一些问题。比如，查看装修程度，都带有什么配置设施。

　　Bruce Patten说，买家也要对开发商有所调查，要确保开发商有足够的开发实力。比如查看开发公司历史，看看有没有换过名字，因为在2007年左右，有不少市内（公寓）项目都出现了问题。

　　就在上周，Mt Wellington的Spring Park开发项目已经被破产管理。该项目占地10.5公顷，计划建造450套房屋，2013年开始就预售了一部分房屋。

　　购买“楼花”建议检查清单：

　　·调查开发商历史，包括公司换名。

　　·咨询物业详情，包括停车、储物间、装修配置。

　　·咨询物业费和其他负担款项。

　　·了解freehold和leasehold等产权性质。

　　·不要相信广告和其中的效果图，因为实物可能会有所差别。

　　关于KiwiSaver的HomeStart买房补助：

　　·奥克兰首次购房者所购买的新房或“楼花”，价格要低于55万纽币。

　　·Hamilton, Tauranga, Western Bay of Plenty, Kapiti Coast, Porirua, Hutt Valley, 惠灵顿, Nelson, Tasman, Waimakariri, 基督城, Selwyn和皇后镇湖区的房屋价格上限是45万纽币。

　　·新西兰其他地区的房屋价格上限是35万纽币。