住宅·房价高涨逃离奥克兰？其他地区房价在补涨！

　　新西兰天维网12月7日报道 援引nzherald消息 奥克兰房价高企，典型的中产阶级住宅区Blockhouse Bay的平均房价已经超过90万纽币。这一价格是奥克兰以外其他地区的三倍左右，在奥克兰的带动下，其他地区的房市也正在

　　新西兰天维网12月8日报道 援引nzherald消息 奥克兰房价高企，典型的中产阶级住宅区Blockhouse Bay的平均房价已经超过90万纽币。这一价格是奥克兰以外其他地区的三倍左右，在奥克兰的带动下，其他地区的房市也正在升温。

　　90万纽币的房价，相当于Hamilton或者Wellington地区的2倍，也接近于Wanganui平均房价的5倍。如果奥克兰人卖掉房屋搬到其他地区居住，可以拥有几十万现金流、和“还贷”说再见、提早放慢生活的脚步为退休做打算，或者也可以买一个乡村住宅（小农场）开一间小旅馆，继续拥有良好的现金收入。

　　奥克兰独立电视制片人、作家Lawrence Watt刚刚完成了新西兰北岛的实地走访调查，从惠灵顿到Whangarei的所有大小城镇全部走遍，来调查哪里才是最佳居住之地。

　　在Napier海岸地区，虽然海滩和海景秀丽、盛产葡萄酒，但房价和奥克兰相比，简直就是“白菜价”。根据QV数据，那里的平均房价只有335,443纽币，大约只是奥克兰的三分之一。

　　Hawke's Bay的房价正在上涨，过去一年，Napier和Hastings房价分别上涨了2.2%和6.1%；后者房价涨幅和近三个月的奥克兰类似（7.3%）。

　　QV的Hawke's Bay地区经理Bevan Pickett说，那里的果园价格在每公顷6.5万至7.5万纽币之间，葡萄园的价格在每公顷15万纽币左右。卖掉奥克兰一套房，也许在那里可以购买一个果园。

　　Pickett说，Hawke's Bay地区的不动产价格正在开始上涨，奥克兰人和来自其他城镇的人，将当地房价推高。

　　奥克兰以北地区也是比较吸引人气的，那里气候温暖、有着众多出名的海滩和钓鱼胜地。Whangarei的房价正在上升，过去一年上涨了7.6%，虽然照比2007年前峰值还低8%，平均房价已达到了364, 728纽币。

　　奥克兰以北的Warkworth，按照谷歌地图资料，开车到奥克兰北岸的Takapuna只需要40分钟。以后高速开通之后，将会更便捷。再往北部一些的Wellsford，房价已经在今年6月达到375,950纽币，三年增长了65%。

　　总体来说，距离奥克兰越近的地方房价越高。比如Hamilton，过去的一年房价飙升18.2%；而Invercargill和Gore的房价还是较低，分别为214, 023纽币和185,129纽币。

　　QV评估师Chris Price表示，现在还有投资客在Tokoroa寻找10万纽币以下投资房。但是北岛中北部地区的多数城镇已经房价上涨，如Cambridge, Waipa，甚至Te Awamutu。Tauranga房价涨幅就很大，仅过去三个月就上涨了10.2%。

　　Lawrence Watt说，他的一个朋友刚刚卖掉了Takapuna一处排屋，用卖房的钱又在别处买了两套房。一处在激流岛（Waiheke Island），一处在Ohakune，用于冬季度假。这位朋友已经为退休做好准备，过上了慢节奏生活。

　　其实，凡事都有两方面，Pickett说，近来，Hawke's Bay和Gisborne的失业率都高于全国平均水平的2个百分点。不过，Pickett表示，很多人已经离开奥克兰回到原住处，虽然那里的薪水相对奥克兰要低。