房产·首次购房者的机会！奥克兰房市可能不再火热

　　新西兰天维网1月14日报道 援引NZherald消息 QV的全国房价数据将于近日公布，去年十二月份的房屋价格很可能没有去年其他月份那么火热。　　不论是购房者还是卖家在去年的十二月份都不是很活跃，不仅仅是因为他们在

　　新西兰天维网1月14日报道 援引NZherald消息 QV的全国房价数据将于近日公布，去年十二月份的房屋价格很可能没有去年其他月份那么火热。

　　不论是购房者还是卖家在去年的十二月份都不是很活跃，不仅仅是因为他们在避暑，还因为这是节日季和假期季，生活中还有很多事情比看房更重要。所以，房屋交易量暴跌。

　　上周三公布的Barfoot & Thompson的销售数据确认了奥克兰房屋销售量暴跌这一现象，奥克兰最大的地产中介公司正在面临客户逃离的窘况。

　　相比11月1683的套新上市房源，12月份上市房源数可以算是腰斩了，仅有757套新房源上市。当然，这一趋势可能是因为人们开始夏季度假导致的。

　　尽管如此，2015年Barfoot & Thompson 平均每个月都有1678套新房源上市，所以相比年度平均值，12月的数据已然是腰斩。除此之外，Barfoot & Thompson 无条件销售的数量也大幅下滑，11月份，中介共售出了986套房产，到了12月份这一数据下滑到796套，相比2015年平均月销售数据的1139套，下滑了超过3成。

　　除了新上市房源，成交房屋数量上的降低，价格上也有所降低。相比十一月均价$876,075十二月下降了 $6583降到$869,492。

　　然而，与此同时房源库存量确在加速降低，相比去年11月的3252套房源，12月仅剩2431套房源，相比去年平均房源库存的3044套显著降低。

　　最近梅西大学的家庭负担能力报告也显示，奥克兰人去年第四季度的住房负担能力相比第三季度提高了1.4%。尽管如此，相比新西兰其他地区，奥克兰的住房负担能力仍然不如59%的地区。

　　尽管如此，来自CoreLogic的高级分析师Nick Goodall最近还是表示，2016年将会是首次购房者的一年。

　　“首次购房者将会面临更少的竞争者，尤其是年初的数个月。”

　　“首次购房者将会回到市场中来，因为2015年的新政让本地和海外的投资者都望而却步。”

　　“KiwiSaver的养老金成为首次购房者的重要助力，从2015年4月1日实行KiwiSaver新政以来，有许多首次购房者已经达到了提取养老金的门槛。”