房产·QV12月份数据公布，奥克兰房市泡沫已破？

去年十二月份的QV数据终于发布了，上个月奥克兰乃至整个新西兰的房价到底怎么走终于水落石出。

　　在刚刚发布的QV报告中，奥克兰12月房屋价格仅仅上涨了0.2%，相比于百万级别的基数，这么点涨幅几乎可以忽略不计了。尽管十二月和一月是传统上的房产淡季，但是上周公布的Barfoot数据中，不仅成交量下滑严重，房屋平均售价也显示出增长的后劲不足。

　　新西兰天维网1月13日报道 援引NZherald 消息 去年十二月份的QV数据终于发布了，上个月奥克兰乃至整个新西兰的房价到底怎么走终于水落石出。

　　在刚刚发布的QV报告中，奥克兰12月房屋价格仅仅上涨了0.2%，相比于百万级别的基数，这么点涨幅几乎可以忽略不计了。尽管十二月和一月是传统上的房产淡季，但是上周公布的Barfoot数据中，不仅成交量下滑严重，房屋平均售价也显示出增长的后劲不足。

　　尽管如此，从更长的时间线上来看，奥克兰房价还是在上升的。QV报告中表示，2014年年底的时候奥克兰房屋均价仅为$761,858，12个月后的2015年，房价累计上涨了$171,406，达到了$933,264，上涨了22.5%。

　　过去三个月中，奥克兰房屋均价累计上涨了4.1%，然而在最后一个月仅仅上涨了0.2%。目前奥克兰房屋平均价格达到了$933,264，几乎是惠灵顿平均房价$476,634的两倍，也远超全新西兰均价的$558,146。

　　天维论坛中常见的腰斩论即使实现，奥克兰的房价还是会比上一个高峰07年的房价高，因为相比2007年上一次房地产高峰时的房价，奥克兰房价已经累计上涨了70.8%。

　　除此之外，对于“北岸中心论”的爱好者而言。北岸的房屋均价已经达到了$1,089,745，去年累计增长了22%。然而与奥克兰中区相比还是略有不足，中去的房屋均价年度增长了20.7%，达到了$1,095,838。然而，奥克兰地区房价涨的最快的街区还是位于南区，Papakura地区以29.9%的年展读领跑奥克兰，Manukau City 紧随其后，以26.3%的年涨幅位居第二，西区的Waitakere City以25.6%的年涨幅屈居第三。

　　尽管计划在奥克兰买房的人在本次QV数据中松了一口气，但是奥克兰周边地区由于“光环效应”仍然在快速增长，去年最后一个季度，哈密尔顿地区房价上涨了10%，除了哈密尔顿，Tauranga，Whangarei和Rotorua地区房价涨幅也很大。

　　随着LVR和房产新政的影响逐渐被投资者消化，2016年房价走势仍然可能低开高走。如同2013年底到2014年初一样。