房产·新政有用了吗？奥市首次购房者状况持续恶化！

　　新西兰天维网1月28日报道 援引Stuff消息 新西兰几乎所有地方的房价都很便宜，夫妇在首次购房的黄金年龄段都能够有足够的收入购房。当然，奥克兰除外。　　Interest.co.nz网站最近公布的房贷可负担性报告分析了新

　　新西兰天维网1月29日报道 援引Stuff消息 新西兰几乎所有地方的房价都很便宜，夫妇在首次购房的黄金年龄段都能够有足够的收入购房。当然，奥克兰除外。

　　Interest.co.nz网站最近公布的房贷可负担性报告分析了新西兰房产协会的房价下四分位数的销售价格与新西兰统计局公布的25-29岁全职夫妻收入的中位数，得出了房贷可负担性销售报告。

　　2013年7月在奥克兰新西兰房产协会的下四分位数的销售价格为$444,000,daole 2015年12月，这一数字已经上涨至$624,000，上涨了超过40%！然而同一时期夫妻的收入上涨是否也是同步的呢？

　　答案当然是否定的，同期夫妻收入仅由$1488.92 上涨到 $1551.32 上涨了4%。尽管两年固定贷款利率从5.64%下降到4.78%，需要支付的贷款仍然是大幅上涨了，从2013年的每周$576.62上涨到了2015年的每周$767.29。

　　除此之外，Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，除了房价与收入涨幅差异的逐步扩大，央行规定的LVR限定政策也让奥克兰首次购房者需要攒更多更久的首付。尽管2015年的新政从某些角度对投资者进行了一定的限制，但是对于首次购房者并没有什么帮助。

　　在奥克兰，首次购房者夫妇通常需要支付收入的一半用于偿还房贷，然而在2013年这一比例仅为38.7%。在奥克兰以外的地方，即使是房价最近上涨幅度较大的Waikato 和 Bay of Plenty地区，房贷与收入的比例仅为23.3%。在坎特伯雷和惠灵顿地区，这一比例都在25%左右。

　　尽管如此，目前新西兰贷款利息处于历史性的低位，如果利率上涨，奥克兰的首次购房者生活状况将会急剧恶化，这些首次购房者将不得不忍痛抛售自己的房屋。