1月不买房，2月徒伤悲 奥克兰房价可负担性恶化

　　新西兰天维网3月24日报道 援引Interest.co.nz消息 上个月的房价对于首次购房者怎么样了？最新一期《房价可负担型报告》中显示，二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。　　二月份，奥克兰下四分位房价达到了$

　　新西兰天维网3月27日报道 援引Interest.co.nz消息 上个月的房价对于首次购房者怎么样了？最新一期《房价可负担报告》中显示，二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。

　　二月份，奥克兰下四分位房价达到了$629,500，相比一月的$595,700增长了$33,800或者6%。奥克兰下四分位房价上一次达到峰值是去年9月，当时价格为$630,500，随后奥克兰房价进入了下调与修整期，但是二月下四分位房价又回来了，与前峰值仅差$1000。

　　与此同时，放眼新西兰全国，有五个地区的下四分位房价创下了新高。这些地区是：Waikato/Bay of Plenty, Wellington, Nelson/Marlborough, Central Otago Lakes 与 Southland。

　　不过，二月份也有三个地区的下四分位房价出现了下降，这些地区是：Northland, Taranaki 与 Otago，尽管如此，这些地区的下四分位房价仍然处于高位。

　　一般来讲，金融顾问认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。这一次，奥克兰仍然是新西兰最大的一个房价不可负担的地区。相较于奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数$1579.50而言，每周偿还房贷的$756.07占到了收入的47.9%，尽管比12月份的48.85%有所下滑，但是房价仍然不可负担。

　　在Waikato/Bay of Plenty房贷还款额与收入的比例为23.2%，即使在房价飞速上涨的Hamilton也仅为27.1%，不过值得注意的是Tauranga地区这一比例突破了30%达到了32.2%。目前，新西兰房价最可负担的地区为Wanganui，在哪里房贷还款额与收入的比例仅为8.8%。

　　与此同时，房产菌陷入了思考，利率下降，房价上涨，到底哪个更快一些？结果是房价涨的比什么都快。

　　2014年2月，新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为5.96%，当时的奥克兰房屋下四分位价为$478,800。到今年二月，由于OCR屡次下调，目前新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为4.54%，不过奥克兰房屋下四分位价$629,500。

　　这意味着相比2014年二月每周偿还$646.30的房贷而言，2016年的二月，奥克兰首次购房者每周需要偿还$756.07的房贷。每周需要多付$109.77的房贷。或许你会说，这两年期间收入也上涨了啊。

　　2014年2月奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1501.44，2016年2月收入上涨至$1579.50，仅仅增加了$78.06。用“要涨哥”的话说：什么也比不过奥克兰的房价。