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1月不买房,2月徒伤悲 奥克兰房价可负担性恶化

 日期:2016-03-24 12:17:28 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网3月24日报道 援引Interest.co.nz消息 上个月的房价对于首次购房者怎么样了?最新一期《房价可负担型报告》中显示,二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。  二月份,奥克兰下四分位房价达到了$

  新西兰天维网3月27日报道 援引Interest.co.nz消息 上个月的房价对于首次购房者怎么样了?最新一期《房价可负担报告》中显示,二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。

  二月份,奥克兰下四分位房价达到了$629,500,相比一月的$595,700增长了$33,800或者6%。奥克兰下四分位房价上一次达到峰值是去年9月,当时价格为$630,500,随后奥克兰房价进入了下调与修整期,但是二月下四分位房价又回来了,与前峰值仅差$1000。

根据REINZ二月份数据(下同)

  与此同时,放眼新西兰全国,有五个地区的下四分位房价创下了新高。这些地区是:Waikato/Bay of Plenty, Wellington, Nelson/Marlborough, Central Otago Lakes 与 Southland。

  不过,二月份也有三个地区的下四分位房价出现了下降,这些地区是:Northland, Taranaki 与 Otago,尽管如此,这些地区的下四分位房价仍然处于高位。

  一般来讲,金融顾问认为,房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。这一次,奥克兰仍然是新西兰最大的一个房价不可负担的地区。相较于奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数$1579.50而言,每周偿还房贷的$756.07占到了收入的47.9%,尽管比12月份的48.85%有所下滑,但是房价仍然不可负担。

  在Waikato/Bay of Plenty房贷还款额与收入的比例为23.2%,即使在房价飞速上涨的Hamilton也仅为27.1%,不过值得注意的是Tauranga地区这一比例突破了30%达到了32.2%。目前,新西兰房价最可负担的地区为Wanganui,在哪里房贷还款额与收入的比例仅为8.8%。

  与此同时,房产菌陷入了思考,利率下降,房价上涨,到底哪个更快一些?结果是房价涨的比什么都快。

  2014年2月,新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为5.96%,当时的奥克兰房屋下四分位价为$478,800。到今年二月,由于OCR屡次下调,目前新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为4.54%,不过奥克兰房屋下四分位价$629,500。

  这意味着相比2014年二月每周偿还$646.30的房贷而言,2016年的二月,奥克兰首次购房者每周需要偿还$756.07的房贷。每周需要多付$109.77的房贷。或许你会说,这两年期间收入也上涨了啊。

  2014年2月奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1501.44,2016年2月收入上涨至$1579.50,仅仅增加了$78.06。用“要涨哥”的话说:什么也比不过奥克兰的房价。


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