涨幅最大的10个区都在那儿！专家告诉你为什么

　　新西兰天维网3月9日报道 援引nzherald消息 资料显示，2015年奥克兰房价涨幅最大的前10个地区竟然都在南奥克兰，业内人士说，这是市场的正常现象。　　CoreLogic公司根据E-Valuer评估的各地区房屋中位价显示，去年

　　新西兰天维网3月9日报道 援引nzherald消息 资料显示，2015年奥克兰房价涨幅最大的前10个地区竟然都在南奥克兰，业内人士说，这是市场的正常现象。

　　CoreLogic公司根据E-Valuer评估的各地区房屋中位价显示，去年奥克兰涨幅最大的10个区竟然都在南奥克兰。

　　这些地区分别是Weymouth (涨32%)，Clendon Park (涨30.5%)，Papakura (涨29.7%)，Red Hill (涨29.2%)，Opaheke (涨28.4%)，Randwick Park (涨27.9%)，Clover Park和Manurewa East (涨27.8%)，Manurewa (涨27.5%)，Rosehill (涨26.7%)。

　　CoreLogic NZ的高级调查分析师Nick Goodall说，这些地区的房价是奥克兰中低水平的，这体现了快速发展的市场规律——在市场好的时候，低端市场增长更大。

　　Goodall说，这些地区房价增长过快是因为首次购房者和投资者的争抢，“首次购房者和投资者在这个价格区域的交易活动更多。”

　　新西兰房产协会首席执行官Colleen Milne说，2015年南奥克兰和西奥克兰涨幅偏大，这是“光环效应”的初步体现。奥克兰中部地区的房价太贵了，首次购房者和投资者走出了城市中心区域。

　　房产投资客和有多处住房的人帮助推高了南奥克兰的房价，这些人在Clendon Park买走了44%的房产。“但是他们在中部地区仅购买了3%。”

　　奥克兰房产投资者联盟副主席Peter Lewis，早在7年前就开始在Randwick Park买房。他说，有人不明白我在做什么，为什么在名声不好的地区买房，“但现在，18个月内，一些房屋已经增至了40%”。

　　Manurewa East房东Sharon Trafford刚刚给自己的出租房涨了房租，她说，房屋买在那里是因为看好积极的现金流，尽管有新政限制，但是南奥克兰倒卖房屋的投资者还是很多。

　　房屋装修和物业管理公司老板Trafford表示，目前奥克兰南部的市场超级火热，每天找房的人成群，这些人关注Trade Me可以到后半夜1点，为的就是抢到新房源。

　　Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示，“我们听见年轻夫妇说，他们也想住在Howick地区，但是买不起。所以就会去Manukau和Papakura买房。”

　　Nick Goodall说，首次购房者在买房的时候往往更加感性，买入的价格会高出投资者。“比方说，2015年在奥克兰，首次购房者的买房平均价格高出CV的1.24倍，换房住的人支付了1.21倍的价格，而有多套住房的人支付了1.22倍的CV价”。