繁体中文 / English
天维首页 | 新闻频道 惠灵顿 房产财经 房源中心 | 留学移民 天维导航 天维视频 | 纽惠康商城 橙页搜索 天维生活 比价 | 论坛 English

奥克兰房价飞涨能怪谁?都是央行骑墙政策的恶果

 日期:2016-05-23 09:10:03 阅读: 来源:天维网编译

最近几年奥克兰房价飞速上涨让越来越多的人想买房却囊中羞涩,一直以来房价上涨幕后推手到底是谁也众说纷纭,最近有一种新的观点认为,奥克兰房价飞涨都怪央行政策不利。

  奥克兰房市中首次出现短缺还要回到大约五年以前,建筑业者表示,许多从业人员都去基督城参与重建了(目前基督城房屋供给远超需求),导致奥克兰技术工人短缺。三年前,奥克兰房价出现了显著地升温,奥克兰房屋供不应求,房价飞速上涨。对于超级都市出现的房市火热,中央政府,新西兰央行甚至奥克兰市议会什么都没有做,也没有想要阻止房价的飞速上涨。

  问

  新西兰天维网5月23日报道 援引NZherald消息 最近几年奥克兰房价飞速上涨让越来越多的人想买房却囊中羞涩,一直以来房价上涨幕后推手到底是谁也众说纷纭,最近有一种新的观点认为,奥克兰房价飞涨都怪央行政策不利。

  奥克兰房市中首次出现短缺还要回到大约五年以前,建筑业者表示,许多从业人员都去基督城参与重建了(目前基督城房屋供给远超需求),导致奥克兰技术工人短缺。三年前,奥克兰房价出现了显著地升温,奥克兰房屋供不应求,房价飞速上涨。对于超级都市出现的房市火热,中央政府,新西兰央行甚至奥克兰市议会什么都没有做,也没有想要阻止房价的飞速上涨。

  问题在于,政府与央行似乎无法对新出现的趋势做出及时的反应,换句话说,就像是没有常识一样。对于他们来说,等到各种报告与审核出来之后,提出一些半生不熟的解决方案似乎更符合政治要求。

  政府表示,奥克兰房价上涨主要是因为供应不足,所以我们需要修建更多的房屋,然而这个问题并不是一天两天就能解决的。一些观点表示,房价上涨都要怪新移民,他们不仅仅推高了房价,还让交通拥堵、让学校拥挤、让医院爆满。上周又有一些新观点认为,主要怪投机者,买了房子不住,就靠倒卖来赚钱。

  对于房价上涨,央行都做了些什么呢?提高LVR 首付比例来限制贷款?并没有阻止现金买家,对于资金增值了的投资者限制也不大。引入DTI收入贷款比例限贷政策?两年前应该会有效,但是现在并不一定了。

  与此同时在塔斯曼海峡的另一边,只有澳大利亚与新西兰人可以购买二手房屋,其他购房者都需要买全新房。对于刚刚搬去澳大利亚的人来说,可以一边租房一边建新房。应对新增的房屋需求,新房不停的修建,总有满足的那一天。

  然而与此同时,新西兰央行行长Graham Wheeler表示“我们将密切关注事态发展,以便进一步的评估财政政策”。所以年轻的首次购房者们只需要等一等,熬一熬,央行总有一天会想明白,然后出台新政策限制房价的。不过,今天BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出,央行报告中的数据并不靠谱。在此前公布的金融稳定状况报告中,对于奥克兰人口增速的数据有误,每年房屋短缺数据有着3000套左右的误差。

  昨天,Westpac银行已经放出预测,在6月9日,新西兰央行将会下调OCR至2%。届时浮动贷款利率将有望下调至5.35%,2年期固定房贷利率更是有望再创新低,而目前KiwiBank利率仅为3.99%。一边是OCR的持续走低,一边是数据错误引发的乐观预期。房产菌真是为奥克兰的房价捏了一把汗。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

▼ Advertisement

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款


验证码:看不清楚?点击图片刷新

查看所有新闻评论,共有 条评论

© 以上评论内容属于网友个人行为,仅供参考之用,不代表本站立场。

▼ Advertisement
▼ Advertisement
▼ Advertisement
天维导航频道,了解您生活的方方面面:
想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问http://weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz