【深度解析】国家党VS工党 两党住房政策大对比

尽管互相吵的火热，但事实上，国家党和工党的核心住房政策非常相似。简单来说，他们都承诺要兴建更多的可负担住房，扩大社会住房保有量，以及为更多的无家可归人士提供住房。

　　天维网7月14日报道 援引NZ Herald消息 尽管互相吵的火热，但事实上，国家党和工党的核心住房政策非常相似。简单来说，他们都承诺要兴建更多的可负担住房，扩大社会住房保有量，以及为更多的无家可归人士提供住房。

　　但他们政策的规模、实施和资金来源不尽相同。

　　两党采取了截然不同的方法来解决住房需求增长的问题。

　　国家党不支持限制需求层面的措施，不过，国家党已经推出了对两年内的房产交易收取资本收益税，还提高了对外国非新西兰居民买家征收土地税的可能性。

　　工党则有望采取更强硬的措施打击投机者，比如将“明显测试”延长至5年，禁止非居民买家进入房地产市场，并可能取消对房地产投资者的税收优惠政策。

　　工党在一年内建设1万套可负担住房的计划上比国家党的可负担住房计划显得更为雄心勃勃。

　　在公屋方面，两党政策有着根本的不同。

　　国家党想要减少政府作用，使之扩展到为社区住房提供者提供租金补贴的形式，还计划将数以千计的公屋出售给慈善机构、教会和部落。

　　工党则计划停止出售公屋，并重申政府的作用，还计划一年内建设1000套公屋。

　　不过，两个政党都同意需要为住房发展加强基础设施建设，但资金来源不尽相同，国家党通过一项争议性的10亿纽币基金为各地议会注入资金，工党则计划通过向房主征收特定地税来支持基础设施建设计划。

　　新西兰的住房承受能力已经成为政党辩论的焦点，甚至达到了白热化的程度，住房问题注定成为2017年大选中不可避免的交锋问题。

　　根据国家党和工党最近公布的政策，以下从可负担住房、公屋、社会住房方面进行对比：

　　可负担住房

　　国家党政策

　　• 创建特殊住宅区域（SHAs），这些区域允许快速建房。这一政策2013年实行至今，创立了210个SHAs，可容纳7万套住房。目前为止奥克兰地区建成1100套。

　　• 奥克兰地区释放更多的Crown Land用于住宅开发，释放土地的40%将用于建设可负担住房和社会住房。2015年实施以来，所释放土地可容纳1万套住宅，目前成交940套。

　　• 提高给予中产家庭的住房补助，KiwiSaver提取上限提高至2万纽币。2014年实施以来，已经有12000名首套房购买者成功申请。

　　• 10亿纽币的竞争性基金注入各地议会，发展住房开发所需的基础设施建设。这一政策刚刚宣布，今年晚些时候开始实行。

　　• 如果当地面临人口的高速增长，则要求当地议会释放更多的土地。今年6月刚刚宣布，将在今年晚些时候正式实行。

　　• 购买两年内出售的房屋将征收资本收益税，自住房或者财产继承的房屋除外，去年10月开始实施。如果外国人、非新西兰居民购买率不断上升，将考虑征收土地税。

　　• 在住房需求较高的地区，要求城市发展部门加快开发速度。

　　工党

　　• 十年间，与私营部门合作，每年建设1万套新房，其中5000套建在奥克兰，价格不超过60万纽币，另外5000套建在全国其他地区，价格不超过50万。

　　• 创建Affordable Housing Authority部门，以推动住房发展建设。

　　• 取消奥克兰住房建设限制，修建高楼。

　　• 创建一个债券计划以支付基础设施费用，通过特定地税向房主征收。

　　• 通过补贴雇主，培训4000名建筑学徒工人。

　　• 购买五年内出售的房屋将征收资本收益税，自住房或者财产继承的房屋除外。禁止外国人、非新西兰居民购买房产，并可能取消房主的税收优惠。

　　公屋政策

　　国家党

　　• 在未来三年内建设或购买4000多套公屋，其中3200套将位于奥克兰。本月刚刚宣布。

　　• 未来3年，与社区服务供应商合作，在奥克兰新创建504处社会住房。

　　• 继续对目前所有的公屋居住者进行资格审查。到目前为止，审核了2000多租户，预计未来2-3年内，将完成另外3000户的审核。

　　工党

　　• 每年增加1000套公屋保有量，大部分在奥克兰地区，直到需求得以满足。

　　• 废除新西兰公房署向政府支付股息的要求，使该机构重新负责对人们住房需求的审核。

　　• 立即停止国家党正在进行的向社区服务商出售公屋的行为。

　　其他社会住房

　　国家党

　　• 一年内新增3000套额外的紧急住房，确保任何时间都有800个床位可以提供。

　　• 将2000套公屋转化成社区提供商，让他们发挥更大的社会住房作用。扩大与收入相关的租金补贴范围，至非政府机构。

　　• 在奥克兰修建150个可供社会住房等待者临时居住的“pop-up式”住宅。

　　• 那些正在等待社会住房的家庭，如果愿意搬出奥克兰，将可能获得最高5000纽币的政府资助。

　　工党

　　• 每年资助额外的5100个紧急住房床位，确保任何时间都有2200个床位可供使用。