房市热度传导至南岛 Nelson房市已经变成这样了...

新西兰房市火热，房价上涨迅速。如今，位于南岛的Nelson-Tasman地区也在经历房屋短缺。和大多数新西兰城市一样，Nelson-Tasman地区房市也正处于卖方市场——买家购买需求旺盛，房价上涨迅速，而上市销售的房源却处于近十年新低。

　　新西兰天维网8月23日报道 援引stuff消息，新西兰房市火热，房价上涨迅速。如今，位于南岛的Nelson-Tasman地区也在经历房屋短缺。

　　和大多数新西兰城市一样，Nelson-Tasman地区房市也正处于卖方市场——买家购买需求旺盛，房价上涨迅速，而上市销售的房源却处于近十年新低。

　　缺房源，屋主却不敢卖房

　　位于Nelson的QV估价师Craig Russell表示，Trade Me房源数据显示，在过去一年，上市房源已经从上一年度的950套，骤降至500套，几乎减半。

　　Haven Realty负责人Cyril Collier说，当地的卖房杂志Property Press原本每期印刷80页，但是现在已经缩减至40页。

　　房屋上市后很快被抢购，面对这种情况，房东们反而不敢轻易卖房。然而，房东们的行为是相互影响的，这也让市场中房屋短缺的情况进入了恶性循环。

　　Russell表示，在这种情况下，想要卖房的人一定要买到房才会放心售出自己的旧房，因此当地房源数量已经降至10年最低水平。

　　根据新西兰房产协会数据，截止7月份的年度里，Nelson地区交易了605套房产，低于去年同期的1058套，也低于2007年峰值时期的1135套。在Tasman，去年交易了507套房产，低于前一年的829套。

　　目前，在Nelson卖出一套房平均需要27天，这比房市开始活跃的时候（2014年）整整减少了10天。在Tasman，现在卖出一套房屋需要32天，而去年还是41天。

　　Russell说，一些房东在卖房时要价充满了投机的味道，而很多房屋也开始“非明码标价”出售——采取投标，议价或者拍卖的方式。

　　Collier说，有些房屋会收到多方出价，有的房子售价高出了政府估价10万纽币——这些都不是很稀奇的事。一些以前“不容易卖”的房屋，现在上市也很快就被售出。

　　Harcourts Nelson分部经理Chris Harvey说，屋主们不肯卖房可能是因为怕没地方住，如果现在卖房，几天内就会有人出价。

　　Bayleys中介Bruce Farquhar表示，他希望9月份起，随着春季的到来，会有更多房屋上市销售。

　　连锁反应，租房也很难

　　房市火热，房屋短缺，这也产生了连锁效应——在租房市场也出现一房难求的现象。

　　Haven Property Management物管公司经理Jeanette Aspin说，因为房价快速上涨，很多人买不起房，不得不租房住，“尤其是首次购房者”。

　　传统上来讲，Nelson的冬季租房市场是比较冷淡的，但是今年却“极其不同”，“这个冬天，你可以看一看，可供出租的房屋超常的少。”

　　Aspin说，这也是房市“卖方市场”的高购买需求所造成的结果，房主卖了房子却不能及时买到房，只好租房住；而搬入该地区的人，由于买不到房，也只能租房住。

　　Trade Me数据显示，截止7月份的年度里，Nelson出租房源下降了22%，Tasman地区的数量下降了11%。Aspin说，本周Trade Me可出租房源有106套，这比去年同期少了2-3倍。

　　房产协会Nelson地区发言人Darryl Marshall表示，目前可出租的房源数量，是他20年物管从业以来的最低水平。他说，房价太高，更多人选择去造新房，而在等待时期只能租房住。

　　Bolitho Property Management物管公司老板Terry Bolitho说，目前该公司管理着240套出租房，但是可供出租的不到1%。

　　“如果租客比出租房多，那么就会造成短缺。”Bolitho说，国内和国际移民都推升了Nelson-Tasman的租房需求。

　　近期，Bolitho接待了一位来自奥克兰的女子，这名女子厌倦了奥克兰的高房价生活，举家搬迁到当地。“移民增长比建房快，也看不到缓和迹象。”

　　Trade Me数据显示，2012年6月，Nelson-Tasman地区的周租中位数是327.50纽币，但是今年6月已经增长至370纽币。

　　Bolitho说，由于低利率，投资者可能趁机扩大了房产投资，出租房应该有所增长。但是，出租房增长可能被人口增长所抵消。

　　Voice Nelson游说组织的Mary Ellen O'Connor表示，根据工党近期数据，在新西兰房价最不可负担城市中，Nelson已经排名第三。