该来的总会来：奥克兰均价200万街区又新增一员

QV最新资料显示，由于房价快速上涨，如今奥克兰的200万街区已经有2个，均价在50万以下的街区仅剩5个。

　　QV最新房产季度报告显示，和Herne Bay一样，St Mary's Bay街区的房屋均价6月份就已经突破200万纽币大关，达到2,055,350纽币。目前，该街区的房价已经达到2,070,200纽币。

　　为什么第2名进入200万俱乐部的是St Mary's Bay？ QV发言人Andrea Rush表示，“和Herne Bay一样，这一街区也有着美妙的海景以及一些独具特色的古典住

　　新西兰天维网9月5日报道 援引nzherald消息 QV最新资料显示，由于房价快速上涨，如今奥克兰的200万街区已经有2个；但均价50万以下的街区仅仅剩下5个。

　　QV最新房产季度报告显示，和Herne Bay一样，St Mary's Bay街区的房屋均价6月份就已经突破200万纽币大关，达到2,055,350纽币。目前，该街区的房价已经达到2,070,200纽币。

　　为什么第2名进入200万俱乐部的是St Mary's Bay？ QV发言人Andrea Rush表示，“和Herne Bay一样，这一街区也有着美妙的海景以及一些独具特色的古典住宅。另外，该街区开车到市中心不到10分钟，也有着很好的公交系统；并可以步行至Ponsonby的镇中心。”

　　另外，具有200万潜力的街区是中区的Remuera、Epsom和北岸的Stanley Point，目前三地的房屋均价分别为1,869,400纽币、1,802,250纽币和1,817,050纽币。

　　QV数据显示，在过去一年中，奥克兰房价年涨15%。在奥克兰210个街区中，目前有90个街区的房屋均价超过了百万。

　　在2007年的时候，奥克兰有80个街区平均房价低于50万纽币。而目前只剩下5个：均价即将突破50万的Grafton和Manukau，到奥克兰交通较为不便的Wellsford和Parakai，以及公寓众多的Auckland Central。

　　之前房价较为可负担的Otara、Mangere和Manurewa的房价，已经分别攀升至543,450纽币、641,050纽币和624,800纽币，房价年涨18%左右。

　　2007年以来，奥克兰已经有16个街区的房价涨幅超过100%。Rush表示，好学区、尤其是北岸的学区房涨幅巨大，“之前价格较低的北岸Forrest Hill、Sunnynook和Hillcrest地区，对比2007年上个峰值时期房价已经不仅翻番，涨幅高于奥克兰平均水平。”

　　E-valuer数据显示，2007年，Forrest Hill、Hillcrest和Sunnynook的房价分别是551,200纽币、490,500纽币和473,900纽币；但是，现在3地房屋均价分别涨至1,176,750纽币、1,029,750纽币和988,500纽币，涨幅分别为111.7%、106.7%和107.4%。

　　Rush认为，这些地区房价涨幅巨大主要是因为西湖学校校区，“包括中国买家在内的新移民渴望能够住进西湖校区，也推进了房价的大幅增长。”

　　“和中区一些地区相对比，Mt Eden和Mt Albert的房价涨幅更大，也是因为EGGS（Epsom女子文法学校）和MAGS（Mt Albert文法学校）的影响。”

　　在2007年前峰值时期，Wai o Taiki Bay地区和Glendowie的房价相接近，在528,6000纽币；但是，现在房价已经达到1,158,450纽币。之前房价比较可负担的街区Wai o Taiki Bay、Glen Innes和Point England的房价，现在都大幅上涨了126%左右。

　　Barfoot & Thompson公司负责人Kiri Barfoot说，奥克兰房价显著增长并不使人觉得意外，因为每周都有约800名新移民进入奥克兰。

　　Kiri说，近期房市出现了降温迹象，“参加拍卖和房屋开放的人有所减少。”她认为，这是近期公布的高LVR限贷政策的影响，但影响只是短暂的，“人们会找到办法规避，比如和亲属借钱。”