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房市热度终于降下来了:上月创5月以来最低涨幅

LJ 日期:2016-11-02 09:17:55 阅读: 来源:天维网编译

新西兰过热的房地产市场呈现出了降温迹象。尽管截止10月底,新西兰房地产市场的年度涨幅仍然达到12%,但这已经是自5月以来的最低涨幅了。同时,房屋销售数量和抵押贷款批准率也都出现了下降。

  天维网11月2日报道 援引Stuff消息 新西兰过热的房地产市场呈现出了降温迹象。尽管截止10月底,新西兰房地产市场的年度涨幅仍然达到12%,但这已经是自5月以来的最低涨幅了。同时,房屋销售数量和抵押贷款批准率也都出现了下降。

  不过,惠灵顿地区房地产市场仍然逆势而上,房价涨幅仍然大于奥克兰地区。

  “央行新的LVR限购措施似乎并未给首都房地产市场带来较大影响,特别是在一些房价可负担地区,比如Hutt Valley、Porirua和Kapiti Coast地区,”QV机构全国发言人Andrea Rush说。

  但实际上,央行新一轮的LVR限制政策效果已经开始显现,Rush说,“尽管奥克兰、陶朗加和汉密尔顿等的房价估值仍在持续上涨,但涨幅已经开始放缓。”

  最新QV数据显示,当前新西兰全国房屋均价为622309纽币。

  全国新建房屋市场仍然保持强劲上涨势头,因为针对投资者的LVR限制新政并不针对新房建设方面,Rush说,“针对投资者的首付40%新政也促使部分投资者放弃房价昂贵的地区,‘转战’北岛其他房价相对便宜的市场,比如丰盛湾西部、Whangarei、Rotorua和Waikato地区等,导致上述地区房价有较大上涨。”

  根据QV最新数据,奥克兰房价同比增长13.8%,是自2015年3月以来的最慢涨幅。

  QV 10月数据显示,奥克兰地区的房屋均价已达到104.5万纽币。

  QV奥克兰地区总经理Jan O'Donoghue表示,奥克兰地区的房地产市场需求和活动继续保持在一个较低的水平,但房产估价仍在持续上涨,“目前,奥克兰市场仍在持续走强,房屋均价还有达到150万的向上趋势。”

  再来关注惠灵顿地区,从大范围来讲,房价一年内上涨了21.1%,最近3个月就上涨了6.6%。

  惠灵顿市区(Wellington City)的房屋估价同比上涨了21.3%,仅最近3个月涨幅就达到6%,当前均价为671387纽币。

  QV房屋估价总经理David Nagel说,买家和投资者仍然保持较强的需求,“但高端房地产市场似乎不像低端市场一样,表现得需求那么强劲,但位于惠灵顿中心区域的高质量高端房产仍然需求旺盛,因为比较稀缺,通常都是一上市就很快售出,”他说。

  “同时,Hutt Valley的房地产市场继续表现出强劲的增长势头,Kapiti Coast地区也在变得越来越来受欢迎,”Nagel表示,“这主要是由于当地房屋无论是对首次置业者还是投资者来说,都显得更可负担;而Kapiti Coast地区明显受到了新高速建设的带动作用,吸引了更多惠灵顿人前往,新高速一旦开通,将使惠灵顿和Kapiti Coast之间的交通变得更加便捷。”

  截止10月底,全国各地区房屋均价12月周期的增幅数据如下:

  奥克兰地区:

  均价:1045207纽币,涨幅:13.8%

  惠灵顿地区:

  均价:558886纽币,涨幅:21.1%

  基督城:

  均价:498425纽币,涨幅:4.7%

  陶朗加:

  均价:651725纽币,涨幅:27%

  旦尼丁:

  均价:341566纽币,涨幅:13%

  汉密尔顿:

  均价:537388纽币,涨幅:25%


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