专家：陶朗加应吸收奥克兰住房危机教训 造集约住房
作者: Jackie Shan 日期:2018-07-26 16:25 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 奥克兰的住房危机给其他城市提供了警示。丰盛湾一名住房专家称，陶朗加应该从奥克兰开发失误中吸取教训，在户型搭配上合理筹划，满足未来住房需求。
英文原文：Builder calls for housing innovation in Tauranga
ZB Homes总经理Rik Flowerday
在新西兰各主要城市，新建公寓楼、units和连排屋越来越多，逐渐成为趋势。但建筑公司ZB Homes总经理Rik Flowerday认为，这样的开发模式对陶朗加不适用。
“陶朗加应该更多地建造连排屋，减少绿地开发，打造中等密度社区。”他说，“住房是个持续性的问题，我们现在就应该筹划未来，避免10到20年后危机出现。”
根据最新的Trade Me房地产指数，新开发的联排屋和公寓楼在奥克兰和惠灵顿日渐普遍，由于总价相对较低，不少首次购房者会选择这两类户型。
从全国来看，今年6月份，连排屋平均要价创历史最高，较去年上涨了8.6%达到623,650纽币，units的平均要价也同比上涨了6.5%，达到445,950纽币。
据SmartGrowth Partnership统计显示，过去16年，陶朗加房价上涨了464%，家庭收入却仅仅上涨了129%。
Flowerday称，从历史上来看，建筑行业对新技术适应较慢，这也是阻碍房地产开发的原因之一。但ZB Homes去年取得了非常好的业绩，位列Deloitte Fast 50指数榜首，营收上涨了1583%。
“整个行业适应新技术的节奏很慢，这是我们面临的最大挑战之一。我们必须向其他国家学习新的施工技术。”
比如奥克兰的Hobsonville Point开发项目，就采用了诸多新概念——预制框架、模块化组装以及移动房屋等。这类建筑模式在世界主要大城市中很普遍。
另一个新技术就是3D打印。建筑专家、奥理工大学工程学教授John Tookey称，3D打印建房在新西兰是可行的，但较其他国家难度更大。
“新西兰的地质条件相对不稳定，这提出了新的挑战。如果采用3D打印技术，需要特定配方混凝土。”他说。
2016年，沙特政府与中国一家建筑公司商谈，用3D打印模式在该国建造100万栋房屋，解决该国的住房短缺问题。
Flowerday也表示，3D打印房屋在新西兰还有很长的路要走，现在可以尝试模块化和集成化组装模式，大幅节约建造成本。
“由于获得许可和合规的成本很高，建筑业是非常昂贵的行业，所以用于创新的投资较少，毕竟这样做的风险较高。”Flowerday说，“我们的建筑条例也没有做好接纳3D打印的准备，但模块化和集成化符合建筑规范。”
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