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奥克兰房市降温,新房价格开始下跌!

作者: Sunny   日期:2018-11-18 08:28 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】由于房市的降温,奥克兰的新房价格开始下跌,建筑商们也开始进行重新定位。

英文原文:New home prices starting to fall in flat Auckland market

CHRIS MCKEEN/HOMED

Hobsonville Land Company的董事长Chris Aitken表示,他已经看到有些建筑商开始降低现房的房价。

Aitken说,2018年的房市和2016年是非常不同的,许多奥克兰各地的建筑商都开始对新房进行重新定价。

过去18个月,银行贷款的限制也将许多价格排除在外。“新西兰储备银行颁布的贷款与房价比例(LVR),让有些人无法再贷款那么多钱,所以建筑商就调整了房价。”

对于这一点,Aitken认为不是一件坏事,房市达到顶点,贷款政策和建筑商重新调整,市场又开始变得强劲。“我会形容它是个更加正常的市场,我们更偏向这样。”

Aitken也说他看到的房价跌幅不是很大。“之前110万纽币的现在可能是99.9或者99.5万纽币。”

JONNY DAVIS

Universal Homes房产公司也在对一些现房进行促销。一套位于Karaka的房子现在便宜了12万纽币。还有一套位于Pokeno的房子便宜了6.4万纽币,降至67.1万纽币。

但Universal的董事长Graham Street表示,公司这样做是为了实现自己的目标,而不是因为市场的缘故。而且他也说,这不是公司第一次调低现房的价格,目的是为了在这个财年末尾时能够把一些现房卖出去。

ROSS GIBLIN/STUFF

奥克兰一家为新房建设提供贷款的公司New Build的Ian Webb表示,新房建筑商们的反应总是比大市场要晚1年。新建房付了人工费、材料费和土地费用,所以它们很难降价,需要1-2年的时间去调整。

但Webb也已经看到有些建筑商在想办法调整自己,符合目前房市的下行趋势。他说,降价就是个很实际的举动。

“当价格开始下降时,建房是不能停止的,因为必须要提前1年时间进行修建。有时,相比存房来说,更划算的方式是打折把房子卖出去。”

“大部分建筑商在市场上行时都可以多赚很多钱,所以他们可以稍微降降价,打折的力度还是很合理的。”

LIBBY WILSON/STUFF

在奥克兰南部的Pokeno就是个很好的例子,Webb说,在房市繁荣前,那里的房价是50万纽币,后来房价最高涨到90万纽币,而现在回落还是可以卖到75万纽币。

此外,建筑商们也开始提供面积更小的房子。过去多是200-220平米的房子,现在则越来越多200平米以下的房子,都是为了提高可负担性。


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