在新西兰建房 为什么最后花的总比预算高？

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】Liz Campbell知道建房很花钱，只是无法预期最终会比预算高出多少。

等到房子全部建好，算一下比她和她老公Vaughan Cooper当初估计的价格，要贵25%。

为啥呢？在建房过程中，不可避免地可能要换builder，换tradespeople，遇到产品质量的问题，也是无法预期的。

“本来谈好的第一个builder应该同时做项目管理的，但是发现不行，我只能自己接手，第二个builder还不错，我们通过他的账户购买建材。

“不少承包工谈好了，却不来做工，还有的做的很差。”一旦碰到问题，比如房门尺寸开的不对，玻璃屋顶部分防水不对，这些都意味着额外成本。

他们这个房子靠着一个坡，所以地基和一般的有些不同。

我们经常听说，在新西兰造房子比其他国家贵，这是真的吗？

在新西兰，大部分情况下一平米至少$2000建筑成本。

New Ground Capital总经理Roy Thompson说，最近他参观墨尔本一个样板房，算下来折合只要NZ$1000一个平方。

“这完全反驳了一种观点，说新西兰主要是因为土地和地方议会的成本高。”他说。

“我在澳洲看到的Henley Homes的382平米建面的房子，建筑成本包含人工、建材和利润是36万澳元起。另外274平米建面的4房双层house，建筑成本27.7万澳元起。”

他说，如果是同样的房子在新西兰，用一家新西兰大公司承建，建筑成本大概估算是55万纽币，也就是$2000一平米。

在2018年，在奥克兰建造150平米的房子，平均建筑成本是$310,315，基督城是$311,250，达尼丁是$282,190，怀卡托是$289,690，惠灵顿是$285,940。

新西兰主要大城市的建筑成本，过去10年里涨幅超过30%，其中最快是在奥克兰。

同样是过去10年，土地价格上涨50%，人工成本上涨17%，石膏板、水泥、混凝土这类基础建材和通胀同步，涨了13%。

同样是过去10年，房价是涨了57%。

Roy Thompson说，澳大利亚建材的质量通常更好，而新西兰这边有抗震要求，设计成本一般也更高。

“新西兰的房子包括公寓，设计、审批、建筑的时间都更长。”

一些新的建材或者替代建材为什么很难在新西兰使用呢？是因为到Building Research Association of NZ (BRANZ）做认证成本很高。BRANZ负责验证一种材料是否符合新西兰建筑标准。

但也有人认为，抱怨这些是没有用的，抱怨新西兰的建材垄断也没有用，这些都是小市场决定的。

建材供应商ITM的老板Kevin Marevich说，新西兰和澳大利亚在人口、规模和房屋类型上都不同，他认为没法比。

“要批评Fletcher Building垄断石膏板市场很容易，但换其他的产品也省不了几个钱，而且还存在风险。

“我们是一个500万人口不到的小国家，地形复杂，合规成本高，很难有一个简单的解决方案。”

德勤新西兰研究人员Linda Meade说，澳大利亚的房子更多是标准化建设，而新西兰房产使用的设计较多，另外，澳大利亚更低的GST，更少的抗震要求等，也是造成新西兰建房成本较高的原因。

“新西兰加强钢筋和混凝土使用比例更高，因为有抗震要求。”作为最大单一使用建材的木料，实际在建房总成本中只占8%。

房型也和成本相关，比如L型要比H型更简单，也更便宜。在设计上，如果要把矩形设计改成L型设计的房子，你的设计成本也会成倍增加。