未来20年哪里的房价增长最快？来看这份榜单

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   如果你足够聪明（或者说足够幸运），1999年在奥克兰买了一栋房，那么20年后，你会发现自己赚到了61万纽币。但如果当时你在奥克兰以北一小时车程的北地买同样的房，时至今日只能赚到32.5万刀。

原文：Here are the numbers that show where best property deals might be

奥克兰依然是投资潜力最大的地区    ABIGAIL DOUGHERTY/STUFF

在哪里投资，将决定你的收益。如果你决定在新西兰买房，正确的投资地点将是决定性要素。要想弄清楚这个问题，可以参考NPR地区财富榜单。这份榜单结合了四个指标，最终形成一个分数。得分越高（满分为100分），那么未来20年投资的收益就越高。下面来看一下新西兰各地的得分：

#1 – Auckland 74.17/100

#2 – Canterbury 64.17/100

#3 – (equal) Wellington 60.83/100; Waikato 60.83/100

#5 Otago 60/100

#6 Taranaki 59.17/100

#7 Bay of Plenty 58.33/100

#8 Nelson Tasman 55.83/100

#9 Gisborne 50/100

#10 Southland 48.33/100

#11 Marlborough 46.67/100

#12 (equal) Northland 45.83/100；Hawke's Bay 45.83/100

#14 West Coast 40/100

#15 Manawatu-Whanganui 35.83/100

细分来看，NPR地区财富榜单将四项因素考虑在内，包括人口（权重占比50%）、失业率（权重占比12.5%）、人均GDP（权重占比12.5%）和人均建筑许可数量（权重占比25%）。

首先看人口。预计未来20年，奥克兰人口增幅将居全国榜首，将有522,800的人口搬到这块区域，整片区域人口将增长30.75%。

之后是坎特伯雷，预计未来20年人口增加19.67%，净增122,600，人口总量达到745,800人。

相比之下，West Coast将是全国唯一人口负增长的大区。统计局预测未来20年，当地人口将下降3.69%，按照目前32,500的人口计算，到20年后人口将减少1200人。

再来看经济。人口增长，房价也会跟着涨。有两个因素需要考虑，一个是人均GDP，一个是失业率。GDP衡量的是区域内年经济总产值，可用来衡量地区富裕程度和收入情况。2018年惠灵顿人均GDP高居全国榜首，达到71,622纽币。

Taranaki紧随其后（人均68,427纽币），这得益于当地发达的农业和丰富的油气资源。Gisborne是全国人均GDP最低的地区，只有41,209纽币，是惠灵顿的42.5%。

从全国来看，有四个地区失业率最低，分别是马尔堡、Nelson Tasman、奥塔哥和West Coast，只有3.3%。这些漂亮的数字为房地产市场提供了信心。

榜单的另一端，北地和Manawatu-Whanganui的失业率分别高居第一和第二，达到7.1％和6.5％。

第三看人均建筑许可数量。这个数据衡量的是供应端，即未来房地产供应是否充足。用于计算NPR地区财富榜单的指标包括2014年1月至2018年12月间人均发放的建筑许可数量（按照2018年人口）。结果显示在5年里，Gisborne仅发放了390个新建筑许可，对于当地48,500人口来说，人均只有0.008个。而坎特伯雷人均许可数量最高，5年间623,200人口共发放了29,473个许可，人均接近0.05个。这并不意外，大地震后当地开始大规模重建，建筑许可进入“批发”状态。

需要注意的是，人均建筑许可不能说明地区未来的房地产供应过剩还是短缺。

综合上述观点，相比较小的城市，区域中心、大城市投资潜力更大。虽然从长远来看，在小地方买房也可以赚，但对于首次购房者和保守的投资者来说，奥克兰、基督城和惠灵顿毫无疑问是投资买房的首选。