在哪儿买投资房升值潜力大？专家们这样说…

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   央行再次降息后，预计将助推部分地区的房地产市场。同时，居民手里的资金收益下降，也在寻求新的投资机会。那么，在哪买房增值的概率更大？几位新西兰房地产业内专家对此给出了意见。

原文：Here's where the property price rises might be in the next year

专家：Bindi Norwell

身份：Real Estate Institute首席执行官

投资意见：可在Gisborne和Manawatu/Whanganui几个地方买房投资

Norwell称，过去几个月，北岛中部和南岛南部一些地方房价增速很快，中位数有明显增长。“如果预测新西兰有哪些地方房价会持续上涨，我们可以将眼光放在那些住房严重短缺的地区，可以获得（政府拨付的）Provincial Growth Fund拨款的地区，以及上市房源较少、房价增长相对其他地区较快的区域。”她说，

专家：Cameron Bagrie

身份：Bagrie Economics经济学家

投资意见：可选择在Whanganui投资房地产

Bagrie认为，投资房地产的理想地区，是租金回报率在7%以上、房价收入比不超过5%的地区，虽然这样的地方不太多，但也有一些。

专家：Gareth Kiernan

身份：Infometrics首席预测师

投资意见：可在Whakatane、Hawera投资

Kiernan认为，明年房价增长最快的地方会是一些非核心城镇，这些地方之前的房价增速不及奥克兰，没赶上前一波房价爆炸，但增长潜力不小。

但他强调，这种预期取决于这些地区的经济活动和收入水平。如果出口价格和世界经济恶化，对于像新西兰这样出口导向型经济体，必将面临冲击，投资房产则谈不上收益。

另外，Kiernan提醒购房者不要忽略奥克兰市场，虽然目前奥克兰的房价停滞不前甚至向下，但不要忘了供应依然不足，住房仍处于短缺状态，而且随着利率持续走低，这些都可能再次点燃购房者的投资热情，让房价重回上升轨道。

专家：Glen McLeod

供职机构：Edge Mortgages

投资意见：在哪里买房都不划算

McLeod认为，央行要求各商业银行持有更多资金，会使居民贷款更加困难，进而可能导致房价下挫。但如果银行保持宽松政策，就像澳洲那样，加上低利率环境持续下去，又可能推升房价。

“我们即将迎来大选年，这可能拉低信心……很难选择。我认为房价会维持稳定，资本收益很少甚至为零。”他说。

专家：John Bolton

供职机构：Squirrel Mortgages

投资意见：New Plymouth，Palmerston North，Napier，惠灵顿和基督城

Bolton认为，任何债务收入比低于平均水平的市场，都具有增长潜力。尤其是那些收入强劲但房价通胀没有那么严重的地区，房价可能会进一步增长。

专家：Liz Koh

身份：金融顾问

投资意见：滨海地区

“当年的婴儿潮到了退休的年龄，会推涨热点地区养老房的房价，比如一些温暖的海滨地带，像奥克兰以北、陶朗加、Napier、Kapiti Coast和Nelson。”Koh说，“这些地区将迎来人口增长，新修的道路会缩短通勤时间。比如，随着Transmission Gully和Peka Peka通往Otaki的高速公路在2020/2021开通，Kapiti Coast就是这样的例子。另外，奥克兰的北部和南部也会因此受益。再说经济增长，旅游业是我们的头号出口商品，目前还在上升，因此皇后镇的房价走势应该超过全国走势。”

Koh称，此外还要考虑经济增长前景。一些地方会拿到中央政府拨付的Provincial Growth Fund资金，助推地方经济，给就业带来明显的助推作用。寻找房地产投资机会的投资者，不妨在各个地方多看看，调查当地的经济增长点，寻找下一个热点区域。