@所有房产投资人：苦日子好像快要结束了！

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】昨天两条房产相关信息，和大家分享一下，先说房价预测方面的：

这条新闻引述ASB银行首席经济学家Nick Tuffley的话说，低利率和人口增长最终将推升房价，“到明年中全国房价增幅可看到6%”。

这是说的全国房价，目前年涨幅是4.5%，6%就是多了1.5%的增幅。

针对不同地区，比如大家关心的奥克兰，今年中对比去年中是跌了3.1%，他认为，到2020年时对比今年中，会保持价格持平。

基督城今年跌0.5%，预期明年是增长2%。

惠灵顿今年房市是主要城市里最猛的，明年预期房价增幅9.3%。

他的理由主要是两个：利率低，银行进入放水模式；而人口增长，工资增长，这些都没停下。

ANZ现在已经把1年和2年的固定房贷利率分别调低到3.65%和3.59%，周围锁定利率的小伙伴已哭声一片。

也就是说，央行看到国际金融风险提前大幅降低利率，其实也是在给国内房地产市场添柴火。

等到储蓄利率快要降到零的时候，大家钱存在银行里能怎么办呢？

Nick Tuffley说，奥克兰房价长期看还是要涨的，短期看这轮“温柔下跌”持续了18个月，现在差不多了。

他谈到说，政府此前禁止外国人买房，实际效果看奥克兰、皇后镇受影响最大，除这两个城市外的其他城市房价影响不大。

惠灵顿房价涨幅高主要是因为短缺。

总之，“降低利率就会鼓励人们多借钱，多借钱就会带来钱的流动，包括债务的流动。”

接下来我们再看看租房市场的现状这条：一言以蔽之，今夏开始租金要向上突破。

在7月寒冬季节，就奥克兰下面这套Papatoetoe的3房出租房，租金要价$600，两天吸引了99个问询。

Trade Me房产部门总监Aaron Clancy表示，7月奥克兰的出租房需求旺盛，比去年7月的问询量增长了22％，而市场可租房产数量下降了2％。

为啥出租房变少了，看这里：

新西兰有76套房子的男人，今年做了一个新动作

“7月份奥克兰的平均周租涨1.8％或10刀至560刀一周。奥克兰的租金自2月以来一直没变，现在供应下降的压力开始形成，我们可能会看到一些未来几个月房租大涨。”

惠灵顿房租也会涨的很厉害，到今夏可能会比去年同期多50刀一周。今年7月Trade Me房源上惠灵顿平均租金$560，比去年同期涨7.7%。

全国都存在供应问题。“供应没有跟上，全国可租房屋数量较上年下降5％。因此，租户不得不深挖钱包，以确保能租上。”

Trade Me数据显示，7月份公寓、townhouse和unit单元房的出租问询也增加了24%。

利率下降，

租金看涨，

花要浇水，

人要住房，

有没有感觉，

春天要回来了呢？