NZ首次购房者数量激增！这是工党的成果吗？

【天维网援引Stuff消息，Jacky编译】新西兰房市似乎正迎来越来越多的积极信号。有业内人士指出，目前新西兰市场上可能会有更多的首次购房者出现，但政府似乎还未做好应对措施。

在深入聊房市之前，我们首先科普一下KiwiBuild项目。新西兰工党联合政府此前颁布了海外买家购房禁令，并推出了KiwiBuild计划，指出要在10年内建造10万套可负担的房屋，并在第一年建成1000套。

在第一次大选辩论中，KiwiBuild被认为可被国家党党魁Judith Collins用来在辩论中“攻击（attack）”。事实上，在辩论之前，Jacinda Ardern就告诉记者，她曾预期她会被KiwiBuild这个词“炮轰（peppered）”。

在辩论中，Ardern说，她很高兴捍卫她执政期间政府在住房方面的成绩， “从首次购房者数量的变化来看，诸如外国买家禁令之类的举措是有效的”。 Ardern谈论的禁令是在2018年8月推出的，目的是防止没有公民或永久居民身份的境外买家在新西兰购房。

不过，有人就上述政策质疑，这样的政策是否真的带来了显著变化，而工党是否又可以帮助到市场上其他首次置业者？

新西兰统计局财产转让统计数据（property transfer statistics）显示，截至2020年6月，新西兰在一年中仅向外国买家出售了591套房屋，占所有出售房屋的0.4％。与2018年的超4000套住房出售给海外买家的数据对比，这一数字下降了85%。

（关于新西兰首次购房者的数据统计）

记者尚未得知出售给海外买家的房屋价值，这也使得预测这些房产是否在首次购房者的承受范围之内变得困难。市场上有更多的首次购房者，他们约占新的抵押贷款的11.5％，而在工党领导政府当选时，这一比例仅为8％。不过，需要指出的是，首次购房者的数量增加同样也是工党当选前的趋势。在2017年大选或2018年8月外国买家禁令颁布之后，首次购房者的数量都没有显着上升。

那么，本届政府在其首次任期内还为首次购房者提供了哪些援助？据了解，在过去一年中，约有一半首次购房者获得5000纽币用于既有物业的首次购房补助金，或1万纽币用于新建房屋的补助金。这一举措事实上是上届国家党政府HomeStart grant政策的延续。

据悉，工党住房政策KiwiBuild并未达到其最初定下的首次执政期间1.6万套住房的目标。按照其计划，在十年内，工党政府将会建造10万套住房。KiwiBuild进展缓慢已成事实，自2018年6月以来，新西兰已完成548处KiwiBuild房屋，另有977处房屋正在建设中。

（关于新西兰首次购房者所购买房产类别的数据统计）

记者了解到，KiwiBuild的许多房屋都隶属于大型房产开发项目，后者也会出售非KiwiBuild房屋。在工党看来，如果没有KiwiBuild，这些开发项目将无法进行。据悉，目前还有1419处房产已经完成建设，另有458处正在建设。不过，目前尚未知晓这些房产是否隶属于KiwiBuild项目。也就是说，如果将其并入KiwiBuild项目中，那么目前已建成或正在建造的房屋总数达到了3402套。