KiwiBuild销售率超高！关于奥克兰公寓市场，你还要知道这些

【天维网援引Stuff消息，Jacky编译】根据高力国际（Colliers International）的一项最新调查显示，在奥克兰售出的新公寓数量较去年有所下降。Colliers指出，KiwiBuild公寓项目在一定程度上依然利好奥克兰公寓市场，因为其保证了奥克兰公寓销售总体数量，同时其自身也有更高的销售率。

在Colliers于2020年上半年调查的58个公寓项目中，363套新公寓被售出。而Colliers在2019年下半年调查的63个公寓项目中，共计469套新公寓被售出。2019年上半年，Colliers调查了65个公寓项目，共有368套新公寓被售出。据悉，Colliers每六个月就会对奥克兰的公寓市场进行一次跟踪调查，以了解规模超过10个单元的待售项目的情况。在本次调研的58个公寓项目中，有30个正在建设中，24个正按计划出售，有4个已经完成。调查的项目共含有3733套公寓。

KiwiBuild销售率较普通公寓高5倍

据了解，在Colliers2020年上半年调查的58个公寓项目中，有4个项目隶属于KiwiBuild计划，96套KiwiBuild公寓被售出，平均每个项目售出24套。相比之下，调查中还有54个非KiwiBuild公寓项目，其共售出267套公寓，每个项目平均售出4.9套。Colliers分析，得益于较好的地理位置以及大多数新西兰人能都承受的价格，KiwiBuild公寓的销售率比非KiwiBuild公寓项目高出5倍之多。

此外，Colliers住宅项目营销全国总监Pete Evans还透露，今年奥克兰市场上的公寓项目总体数量有所减少。据悉，2020年上半年，KiwiBuild公寓销量大大低于去年下半年。在去年下半年，5个KiwiBuild公寓项目共实现了187笔销售，平均每个项目的公寓销售量超过了37笔。这一销售率同样好于同期的普通公寓项目，本次调查的58个非KiwiBuild项目共售出了282套公寓，每个项目的平均销售率仅为4.8。

郊区新公寓项目更多

从地理位置来看，2020年上半年所调查的363套公寓中，有三分之二（244套）位于郊区。Evans认为，KiwiBuild提高了奥克兰的整体公寓销售率，“虽然疫情造成了一些施工延误，但这些项目总体上已步入正轨”。他表示，新进市场的CBD公寓项目和CBD周边地区的公寓项目数量较少，这些项目的平均价格分别为150万纽币和160万纽币。 2020年上半年，CBD公寓占调查公寓销售总额的12％，而CBD周边这一数据则为21％。

显然，位于郊区的公寓项目销售占比较是最大的。以位于Manukau City的Kotuitui项目为例，其共建有61栋联排别墅，其中36栋为KiwiBuild住宅。这些KiwiBuild项目下的联排别墅价格位于59万纽币至77.5万纽币之间，在市场中占有绝对优势，且在8个月内售罄。

今年上半年最畅销的公寓项目是Risland Albany。其共有141套公寓，在2020年上半年的销售数据为60套。

据了解，KiwiBuild项目在交通便利度、购物配套、餐饮配套等方面表现良好。“公寓地理位置不佳将成为项目掣肘，这些楼盘必须靠近公共交通枢纽或区域中心，才能在销量上有较好表现”，Evans分析道。

KiwiBuild成购房者和开发商双赢选择

事实上，为契合政府“KiwiBuild underwrite”的宗旨，开发商在进行定价时，三居室KiwiBuild的价格必须低于65万纽币，两居室的价格需在60万纽币以下，一居室则不能高于50万纽币。

“KiwiBuild能让开发人员更加努力，因为这些项目具有更大的确定性也更具备可融资性，因此总体风险较小”，Evans同时直言，接手KiwiBuild项目，也意味着开发商需在一定程度上降低利润率。“两层和三层联排别墅已成最大市场增量，它们是首次购房者的首选”，他说，这些房屋的建造成本更低，并且买家能以同样价格获得比公寓更大的居住面积。

“联排别墅同样也是银行倾向的房产”，Evans分析，银行可能会给购买联排别墅的购房者批九成贷款，而只给公寓购房者批八成贷款。在他看来，相比购买具有分层产权和法人团体的公寓，新西兰的购房者依然倾向于拥有自己的土地。