这里是新西兰的鹤岗：房价中位数15.5万刀，全国最低

【天维网援引stuff消息】  15.5万纽币就能买一栋房子，是不是很诱人？在Greymouth的Cobden，这是触手可及的事。最新的CoreLogic房价数据显示，当地房价中位数为155,300 纽币，成功超越Runānga，成为新西兰房价最低的城镇，可以说是新西兰的鹤岗。

原文：You could buy a house for $155k in Cobden, NZ's cheapest suburb, but should you?

Dobson不少房子相对老旧    MIKE CREAN/STUFF

也许是因为低廉的房价，当地房地产经纪人Rob Maskill称，Greymouth的房地产市场变得非常活跃。

Greymouth位于南岛西海岸，West Coast重度依赖旅游业，疫情给当地经济造成不小的冲击。但随后不少本地游客蜂拥而至，加上中央承诺向当地拨款9000万纽币以及创造数百个工作岗位，经济前景逐渐被看好。

Maskill已经在Greymouth的房地产行业浸润了20年，他称当地的房价已经上涨了六七个月，中位价比一年前涨了2万纽币，但相比全国其他地方依然是非常便宜的。

在市场的另一端，奥克兰的Herne Bay是全国房价最高的地方，CoreLogic发布的中位数达到271万纽币。

这栋位于Dobson的房子要价14.7万纽币  PROPERTY BROKERS/SUPPLIED

Maskill称，他每年售出大约100套房屋，过去两年都是行业协会Property Brokers售房最多的中介。“这表明，即便在Greymouth这样的老城区和廉价地段，（中介）也可以成功。”他说。

在Cobden和Runānga两个城区，房屋比较老旧，而在Greymouth，一些行政风格的房屋售价仍超过50万纽币。

“说实话，我从来没有卖不出去的房子。”Maskill说，“只要能接受合适的价格，每个人都能有自己的家。”

这座城镇距离海滩和山脚都不远，距基督城大约3小时车程。开车往南30公里就是Hokitika，可以乘飞机去基督城只要40分钟。

“如果你卖掉奥克兰六七十万纽币的糟糕房屋，就可以在这里买一栋全新的房子，享受真正的生活。”他说。

这栋位于Greymouth的Karoro社区房屋状况好一些，价格56万纽币  PROPERTY BROKERS/SUPPLIED

CoreLogic高级房产经济学家Kelvin Davidson表示，当地Grey District的房屋销售很快。在过去的12个月里，Cobden房产的平均出售天数不到10天，而在Runānga则是29天。

租金回报率也很高，在Cobden为9.7％，Runānga为9.5％，全国平均水平还不到4％。不过他也表示在当地投资房地产存在一定的风险，因为租户不多，所以空置期更长。

“当然，我们也知道Grey District确实面临一些经济上的挑战，一直是全国经济增长较慢的地区。”他说。

虽然Cobden的房价一年来出现上涨，但如果把时间拉长到5年，房价实际上跌了4%。

“如果你在5年前入手，实际上已经亏了。”Davidson说。

桥的那一边就是Cobden    JOANNE CARROLL/STUFF

其他房价较低的地区包括因弗卡吉尔北部的Mataura和South Taranaki的Pātea。

“不用贷款就能买房，这确实很有吸引力，但也要牺牲一些东西。”他说，“你愿意从奥克兰搬到Cobden吗？我不知道。”