【天维网援引NZH消息 Elton编译】新西兰房屋供求缺口巨大，导致房价高居不下，然而经济学家们认为并没有简单的调控方式。

截至3月份，房价在过去一年的涨幅高达34%。Infometrics经济学家Brad Olsen回顾了长期价格趋势：“1970-1990年，房价是平均家庭总收入的2-3倍，2001年也只有4倍，但2008年达到了5.7倍，全球金融海啸平息后，随着移民增加，房价达到了家庭总收入的7倍。如果要让房价回归到理想的5倍，房价需要下跌25%或者在维持房价不变的情况下，中位数家庭收入增加34%，这是一个艰巨的任务。”

对于房产新政，Westpac银行首席经济学家Michael Gordon认为这是数十年来对房产市场最有意义的干预，这会让投资需求大幅降低。Gordon近期预计房价在长期来看会下跌10%，对短期可能影响更大，但现在他已经修改了他的看法。

“我们改变了一些看法，不再担心短期价格的快速下跌，虽然销售肯定会变慢，更准确的说法是税收变化消除了短期上涨的预期。”  

Gordon承认供应存在问题，他认为不同的城市应该采取不同的政策来加速建设，就如同Auckland Unitary plan所进行的革新那样。“奥克兰几乎所有的旧房拆建最后都建成了联排，房屋比例发生了显著变化。” “政府可以从中学习，向别的城市推广。”

Kiwibank高级经济学家 Jeremy Couchman认为供应不足是房价的主要驱动力，“现实看起来让人绝望，”去年新西兰建造了13,000套新房，疫情带来的边境封锁让新移民数量在8年来首次低于新房建造量。但这也“不解决多年来累积的住房短缺的实际问题”。

缺口仍旧巨大，按他的预测，当前房屋缺口高达67,000套 。

想要达到供求平衡，在当前的速度之下，供应也需要至少3年时间才能追上；而且这还很大程度上依赖于边境何时、以何种方式全面开放。

对于房价达到可负担的水平，他并不乐观，因为这需要大量的供应以及房价的大跌。那么他对预算案有什么指望呢？

“可以指望那38亿的住房加速基金，或者可以将基金扩大一些。”

他同时认为资源管理法阻碍了新房建筑的速度，因此需要对此进行改革，但这个过程需要很多年。

ANZ银行的Miles Workman 也认同供应才是解决问题的根本，税收政策只能转变短期风向，但对提供供应量没有帮助。他认为不存在快速的解决方案。

综合各家观点，可以看到供应才是核心变量，当前仍旧处于供应不足的境况，其它的和供应无关的政策仅仅只会对市场施加短期影响。