Westpac：央行将升息，预计明后两年房价下跌
作者: Jackie Shan 日期:2021-05-18 15:45 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 Westpac经济学家称，考虑到利率上升给市场带来压力，明后两年的房价可能进入下行通道。
原文：Westpac: Expect house price falls next year
JOHN BISSET/STUFF
该行经济学家在最新的经济纵览报告中表示，由于政府最近在房地产市场上的举动，他们已经修改了房价预测。他们认为，政府延长对房产收益的明线测试，取消投资客贷款利息个税抵扣，这些都消除了他们对今年余下时间房价将上涨10%的预期。
“这些举措是房地产市场30年来的最大变化。杠杆投资者占目前奥克兰和惠灵顿房地产销售额的三分之一，他们对收益率的追求是支撑近年来房价上涨的主要因素。”Westpac银行报告称，而政策将大大降低投资房的收益，对房价起到了打压作用。
该银行代理首席经济学家Michael Gordon认为，单单这些变化不太可能导致房价下跌。但央行下调利率，将使房价在2022年和2023年每年下跌3%到4%。他认为，从长期来看，世界将重回升息周期。
随着央行提高官方现金率的可能性越来越近，短期利率也将随之而动。Westpac预计目前的官方现金率将一直保持到2024年初。该行早些时候曾预测将维持到2025年，但在政府宣布房地产新政后进行了修正。
Gordon称，Westpac预测的房价下跌幅度不大，而在过去的一年中，房价上涨了20％。如果央行降息速度比预期更快，那么房价下跌可能会更加明显。
另外经济学家认为，新西兰的房屋建设速度远高于维持人口增长所需的速度。
ANZ银行认为央行将在明年8月上调官方现金率，到2023年底稳步上调至1.25%。
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