12月1日，Oneroof发布了一份年度房价报告。

报告显示，新西兰房价在2022年以“严峻的基调”结束。

不仅如此，利率、生活成本不断上升，且社会各界对未来经济的不断衰退均抱有悲观情绪。上述种种因素都将对明年房价造成不利影响。

由图表可看出，全年新西兰房价走势并不乐观。

数据显示，8月底至11月底的三个月内，新西兰全国平均房价下跌了3.8%至100.1万纽币。

报告显示，惠灵顿地区的房价跌幅最大。

过去一年中，该地区平均房价下跌了16.7%至917000纽币，仅在过去三个月中就下跌8%。

图为新西兰年度房价波动数据。

如上图所示，新西兰全国平均房价在过去一年下跌了5.4%。

奥克兰跌幅全国第二

跌幅排名第二的地区是奥克兰。数据显示，该地区的的平均房价在今年1月份达到峰值。而目前该地区的平均房价相比1月份时下跌了12.4%。

报告还显示，皇后镇的房价表现的最为强劲，其房价不仅没有下跌，反而上涨了。在过去一年里，该地区的平均房价上涨了13%达到189.2万纽币。

基督城的房市在之前也异常“火爆“，不过现在也开始降温了。该市目前的房价仅比去年同期上涨了3%。

除此之外，但尼丁的房价同比下降了6.8%，汉密尔顿和陶朗加的房价分别下降了5.7%和5.5%。

图为新西兰季度房价波动数据。

而季度数据显示，新西兰绝大部分地区的房价均有所下跌。

其中，奥克兰地区房价在上一季度跌幅为4.4%、惠灵顿地区为8%、怀卡托为2%、奥塔哥地区为1.1%、坎特伯雷地区为2.9%。

仅三地房价出现上涨

仅有三个地区的平均房价在上一季度有所上涨，分别是西海岸地区、吉斯伯恩（gisborne）地区和南部地区southland

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson说：“利率方向的突然转变给房‘踩了刹车’。房产销售成交数也在一直下降。去年10月底至今年10月底期间，全国房产交易量为90687套。而去年11月底至今年11月底期间，该数字为87137套。“

他还说：“那些年初买房的人亏损尤为严重。一些郊区的房价甚至下跌了50万纽币。“

他还表示，央行对2023年新西兰经济衰退的预测，增加了房价进一步下跌的可能性。

“房产销售量的下降和市场上房贷需求量的减少导致贷方之间正在激烈竞争。”他说。

他最后补充道：“央行加息使OCR升至到了4.25%，且目前全国通胀率为7.2%，远远超出了1%-3%的目标范围。OCR可能会进一步增加至5.5%。

“由于更高的借贷成本会对开发商获取现金流造成不利影响，再加上材料短缺的问题日益严重，一些开发商可能难以完成目前已经在开发的项目。”

对于未来房价走势，你怎么看？

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