【天维网综合报道】  根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，飓风“加布里埃尔”对房地产市场产生了影响，2月份全国房价中位数（下同）同比下降13.9%至76.2万纽币，较一年前下降了10万纽币。

在某些地区，跌幅更为剧烈——过去12个月，惠灵顿房价下跌了20.6%（20万纽币），奥克兰下跌了15.2%（18.1万纽币）。

虽然全国中位价有所下降，但与1月份相比，部分地区的房价有所上升。比如奥克兰的房价就上涨了7%，使该市的房价中位数回升至100万以上。

房价同比降幅较大的城市。

新房源方面，与2022年2月相比，奥克兰从4365套降至2755套，下降了36.9%。

在全国范围内，新房源数量下降了29.5%，从2022年2月的11,545套下降到今年的8143套。

2月份当月成交量为3984太，同比下降30%。奥克兰销量下滑更为严重，与2022年2月相比，上月成交量下降了41%。

月住宅成交量数据对比。

REINZ首席执行官Jan Baird表示，飓风“加布里埃尔”对经济的持续影响是导致房价较去年有所下降的原因之一，但随着复苏与重建，这一数字将慢慢恢复到正常水平。

“传统上，2月份是一个（房地产）活跃的月份，但2023年初极端和破坏性天气的影响肯定会在数据中有所显现，受影响地区的销售和挂牌量明显下降。”她说，“这种情况会在北地、奥克兰、Tairāwhiti Gisborne、霍克湾、Coromandel和丰盛湾的部分地区继续持续一段时间。”

不过她表示，在经历了多年的历史低点之后，新西兰房地产的库存现在开始恢复到正常水平。

上月销量也非常糟糕，在奥克兰和马尔堡，是自1995年12月以来销量最差的月份，而在惠灵顿则是自2008年6月以来销量最低的月份。

上月全国100万纽币以上房产的销量同比下降54%，仅占总成交量的26%，而2022年2月为40%。

成交天数中位数变化。

从出售天数来看，房主卖房也更加困难。上月新西兰的房屋销售天数中位数为60天，高于2022年2月的42天。而在繁荣鼎盛时期，卖家能在三周内完成交易。

有些地区的情况更糟。在北地，出售天数中位数是85天，惠灵顿则是69天，是有记录以来最高。

与此同时，上月房地产库存同比增长60%，意味着卖家可能不得不进一步降价吸引买家。这无疑对买家是有利的。

如果看一下过去几周的拍卖结果就会发现，位于理想地段的房子依旧供不应求，但前提是卖家的底价合理。在奥克兰，一些房产的售价接近或高于RV，但大多数售价低于RV价的10%至20%成交。