【天维网综合报道】  五年来，新西兰的房价犹如过山车，从前几年的高歌猛进到一年来的掉头向下，但有一个板块，房价五年来几乎没变，这里就是奥克兰中心城区（Auckland Central）。

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分析机构CoreLogic表示，在公寓林立的奥克兰中心城区，房价中位数为564,300纽币，与2018年持平，零涨幅使这里成为全国表现最差的房地产板块。

在过去的五年里，虽然有波折，但几乎全国每个片区、城镇的房价都有增加，奥克兰CBD似乎是个例外。其实不难发现，公寓集中的板块房价表现都是最差的，比如Newmarket的房价增幅仅为4.6%，Grafton为6.2%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，三年来较低的移民数量和几乎停滞的国际旅行给奥克兰的公寓市场造成沉重打击。

“公寓适合学生和Airbnb住客这类市场。”他说，“如果没有需求，价格就会承受压力。租不出去，人们就会对回报缺乏信心，于是反映在价格上。”

Davidson表示，奥克兰中心地区和公寓市场在全国房地产市场中也是异类。

近年来，奥克兰的房价一直在坐过山车，疫情后开始飙升，过去12个月却一直在跌。

中介公司City Sales公寓专家Scott Dunn表示，奥克兰的公寓市场在过去五年也温和上涨，但在过去12个月价格有所下跌。疫情的冲击对公寓影响更为明显。

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“疫情中失去了很多租户。”他说，边界关闭后奥克兰中心城区有多达一半的公寓租户离开了。

高力国际（Colliers）全国董事、住宅房地产开发专家Pete Evans表示，大流行对奥克兰CBD的另一个影响是给零售业带来的冲击。

然而，尽管公寓市场面临困难，但CoreLogic的Davidson认为，随着国际学生和移民的回归，奥克兰中心城区的房价可能会在未来几年回升。

Evans对此表示同意，称他不相信有大量新的CBD公寓项目上市。

除了奥克兰中心城区外，北部较边缘的片区——Rosedale、Albany Heights和Brown's Bay的房价表现都很差，5年房价涨幅分别只有12%、18%和19%。而表现最好的区域包括更靠北的滨海地区，例如Ōmaha上涨了70%，Leigh上涨了58%，Matakana上涨54%。