【天维网综合报道】  新西兰一位房地产经济学家表示，新西兰的房贷利率可能已经见顶，这表明房地产市场的低迷期也将结束。

CoreLogic NZ最近发布了月度更新的新西兰房地产市场图表包，其中指出尽管最近COR再次上调，但房贷利率保持稳定，这是房地产市场可能结束长期低迷的几个市场指标之一。

CoreLogic的调查发现，今年一季度新西兰全国平均房价季度降幅为2.4%，年降幅达到10.5%，超过了全球金融危机最严重的时期。

在截至3月的12个月里，惠灵顿平均房价下降了20%，是大城市中降幅最大的。而基督城跌幅最小，较去年同期仅下降 2.9%。奥克兰房价过去一年跌去了13.1%。

房地产销售也处于低迷之中，全国销量在截至3月的12个月内下降了30.9%。

报告还发现，截至4月9日的四个星期内，全国有7680套新房源上市，而2022年同期为10,907套。市场上的房产总存量为36,172套，远高于五年平均水平30,803套。

尽管房价下跌且房地产活动低迷，CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，市场基本面不像以前那么疲软。

“北岛的房价趋势仍然最弱，坎特伯雷和西海岸的部分地区还有部分地区房价小幅上涨。”他在一份声明中说，“然而，3月份的销售数据也表明，最糟糕的情况可能已经结束，而且每周的新挂牌量仍然很低，市场上可供出售的总存量刚刚显示出第一个收紧的迹象。”

Davidson不排除短期内房价进一步下跌的可能，但他表示，银行和其他贷款机构对最近OCR上调的反应不大，这表明“抵押贷款利率可能已经见顶”。

“任何有关利率已经触顶的迹象都会为买卖双方提供更多信心，并最终可能导致住房市场情绪出现好转。”他认为。

本月早些时候，新西兰央行（RBNZ）再次加息50个基点至5.25%。作为回应，Westpac和ANZ两家银行上调了部分抵押贷款利率。ANZ表示，预计下月OCR将再上调25个基点，基准利率将达到5.5%的峰值。

“考虑到持续的高就业水平，雇主希望不惜一切代价留住员工，净移民人数增加，以及投资客可能重返市场……越来越多的人认为房地产市场低迷可能在2023年下半年结束。”Davidson说。

不过他认为这也存在不确定性。

“当然，不确定性仍然很高。但现在似乎隧道尽头出现了光明。”

（注：本篇文章中的观点不构成投资建议。）