NZ房市现新趋势：首次购房者倾向于此类更高风险贷款
作者: Carl 日期:2023-09-30 11:07 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰央行（RBNZ）的最新抵押贷款数据显示，越来越多的首次购房者正在选择风险更高、首付更低的抵押贷款产品。
Photo / NZME
根据新西兰央行的数据，今年冬季，首次购房者的总贷款笔数处于总体平稳状态。该央行6月份共批准抵押贷款2,445笔，7月份2,201笔，8月份2,481笔。
然而，选择风险更高、首付更低贷款方式（首付低于20%）的首次购房者已经连续五个月稳步增加，其在全部首次购房者中的占比已从今年3月份的27.4%上升到8月份的32.4%，背后的原因无疑是央行放宽了对低首付贷款的限制。
但到目前为止，首次购房者的平均购房价格和平均借款金额并未因此而被推高。
事实上，情况似乎恰恰相反。根据interest.co.nz的估计，首次购房者的平均购房价格从今年6月份的68.2万纽币降至8月的66.1万纽币，达到自今年2月以来的最低点，但仍低于2021年12月的峰值71.8万纽币。
与此同时，低首付和20%以上首付借款人在平均购房估算价格和平均借款金额方面也出现了类似趋势。
下图显示了不同首付首次购房者自2019年1月以来支付的平均购房价格。
在新西兰央行8月份批准的低首付贷款中，近四分之三给了首次购房者。
上述最新数据表明，央行最近对贷款价值比（LVR）限制的放宽，可能增加了首次购房者购买房屋的数量，但似乎并没有推高他们所支付的房屋价格。
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