【天维网综合报道】对于2024年新西兰房价的走势，该国主流商业银行的预测相去甚远。WestPac预测新西兰房价明年上涨7.7%，而ASB则预测涨2.5%，那么大家应该相信谁的预测呢？

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根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，在截至2023年10月底的10个月里，全国房价中位数上涨了近4%，其中大部分增长发生在4月之后。

新西兰知名房研机构OneRoof的数据显示，自7月底以来，全国平均房价上涨了2.57%。

2018年以来新西兰平均房价变化趋势图。

其他指标也呈现出了似的轨迹——经济低迷确实结束了，房价正稳步向峰值水平回升，即使这对新西兰许多地区来说还有很长的路要走。

那么，2024年新西兰的房价会上涨多少呢？通过新西兰主流商业银行的预测，你或许可以获得某种程度上的指导。

主流商业银行对新西兰2024年房价的预测。

从上图可以看出，WestPac的预测最激进，预计2024年新西兰的房价降上涨7.7%；最保守的银行是ASB，预计上涨2.5%。

平均而言，新西兰主要金融机构预测的涨幅是4.6%。

那么，为什么不同银行之间的预测有那么大的差异呢？

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold在接受OneRoof采访时表示，净移民是其如此预测的主要推力。

在过去的12个月里，新西兰入境移民16.4万人，而离开者仅4.5万人，这意味这新西兰一年净增移民11.9万人。

该行指出，移民对房价的影响在大约12个月后才能呈现出来，如果仅考虑这一因素，它可能会给房价带来15%至20%的涨幅。

然而，房地产市场仍面临阻力。明年银行仍将维持高利率和严格的贷款标准，而许多人士预测失业率也将上升，这些都是影响房价上涨的不利因素。这也是WestPac将房价增幅预测降至7.7%的原因。

另一方面，虽然ASB银行也考虑了移民因素，但该行认为，高利率和严格的贷款标准将抑制房价的上涨。

值得一提的是，银行发布预测的时间不同。

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ASB的预测时间是8月份，而WestPac则是在11月份，中间相差3个月。

今年8月时，新西兰房价出现了连续两个月的增长，而到11月份，房价则连续上涨了5个月，总涨幅达到了3.8%，月均上涨0.75%，换算成年增长率后则超过9%。

因此，从目前的状况来看，WestPac银行7.7%的预测看起来更现实。

不过，上述预测和数据均是基于全国平均水平考虑的，不同地区之间存在着差异，奥克兰、基督城、惠灵顿等中心地区的房价可能会快速上涨，而其他一些地区则保持平稳。

所以，即使所有主流银行都预测房价将上涨，那也不意味着你所在地区的房价也会上涨。