【天维网综合报道】新西兰知名房产机构CoreLogic周三（12月13日）发布的报告揭示了2023年全国各地房价涨幅最大、下跌最多以及租金涨幅和降幅最大的地区，并对2024年的房市进行了预测。

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在CoreLogic发布的名为《2023：新西兰房市的转折点》的年度报告中，该机构列出了2023年及过去5年的房市相关数据。

过去的12个月中，全国房产均价上涨最多的地区如下：

1. Sunshine Bay：6.6%

2. Karoro（Greymouth）：3.9%  

3. Lake Hayes Estate（皇后镇）：3.8%

4. Mataura（Gore）：3.4%

5. Mornington（惠灵顿）：3.0%

6. Albert Town（皇后镇）：2.6%

7. Cromwell：2.6%

8. Westport：2.5%

9. Kingston（惠灵顿）：2.4%

10. Lake Hāwea：2.3%

过去的12个月中，全国房价跌幅最大的地区如下：

1. Featherston：-16.0%

2. Marton：-15.3%

3. Raumanga（Whangarei）：-13.4%

4. Glendowie（奥克兰）：-13.0%

5. Ostend（奥克兰）：12.8%

6. Petone：-12.8%

7. Karaka Bays（惠灵顿）：-12.5%

8. Martinborough：-12.5%

9. Matakana（奥克兰）：-12.4%

10. Pahiatua：-12.4

过去5年中，全国房价涨幅最大的地区如下：

1. Mataura（Gore）：138.9%

2. Raetihi（Ruapehu）：128.1%

3. Wairoa：125.2%

4. Waverley（South Taranaki）：122.6%  

5. Elgin（吉斯伯恩）：122.3%  

6. Outer Kaiti（吉斯伯恩）：118.6%  

7. Pātea：118.3%  

8. Mangakino（陶波）：114.4%  

9. Manunui（Ruapehu）：110.5%  

10. Reefton：106.1%  

过去5年中，全国房价涨幅垫底的地区如下：

1. Auckland Central：-8.8%  

2. Newmarket：-3.1%  

3. Grafton：-2.3%  

4. Waiake：3.4%  

5. Campbells Bay：6.0%  

6. Wellington Central：6.1%  

7. Rothesay Bay：7.0%  

8. Mission Bay：7.4%  

9. Eden Terrace：7.5%  

10：Ōrākei：7.7%  

有趣的是，奥克兰CBD附近的三个地区是过去5年中新西兰各地仅有的房价出现下跌的地区。

不过，2023年全国房价最高的地区全部位于奥克兰（房价中位数）：

1. Herne Bay：3,161,400纽币

2. Saint Marys Bay：2,697,500纽币

3. Remuera：2,451,850纽币

4. Westmere：2,377,700纽币

5. Ponsonby：2,347,550纽币 

6. Campbells Bay：2,097,150纽币 

7. Shamrock Park：2,094,900纽币 

8. Ōrākei：2,048,550纽币 

9. Kohimarama：2,039,900纽币 

10. Takapuna：2,027,800纽币 

2023年全国房价最具负担性的地区如下（房价中位数）：

1. Cobden（Greymouth）：258,200纽币   

2. Blaketown（Greymouth）：277,750纽币   

3. Pātea（South Taranaki）：292,800纽币   

4. Mataura（Gore）：294,000纽币   

5. Wairoa： 297,050纽币   

6. Appleby（Invercargill）：319,650纽币   

7. Manunui（Ruapehu）：324,850纽币   

8. Westport： 324,950纽币   

9. Manaia（South Taranaki）：328,600纽币   

10. Kew（Invercargill）：333,950纽币   

另外，新西兰统计局周二公布的数据显示，该国的年净移民人数创下历史新高，超过12.8万人。

CoreLogic报告称，移民增加“不一定会带来销量增加或房价上涨”，但有迹象表明，它给本已受限的租赁房产的供应带来了很大的压力。

2023年新西兰各地租金涨幅最大的地区如下：

1. Fairview Heights（奥克兰）：32.4% 

2. Auckland Central：31.1%  

3. Fendalton（基督城）：30.0%  

4. Wānaka：29.3%  

5. Frankleigh Park（皇后镇）：25.0%  

6. Jacks Point（皇后镇）：20.6%  

7. Lyttelton（基督城）：20.4%  

8. Birchville（Upper Hutt）：20.0%  

9. Camborne（Porirua）：20.0%  

10. Picton：19.8%  

2023年全国各地平均租金跌幅最大的地区如下：

1. Herne Bay（奥克兰）：-14.5%  

2. Solway（Masterton）：-7.6%  

3. Point Chevalier（奥克兰）：-6.7%  

4. Boulcott（Lower Hutt）：-6.5%  

5. Crofton Downs（惠灵顿）：-6.3%  

6. Māpua（塔斯曼）：-5.7%  

7. Lynfield（奥克兰）：-5.0%  

8. Wilton（惠灵顿）：-4.8%  

9. Silverstream（Upper Hutt）：-4.4%  

10. Oriental Bay（惠灵顿）：-4.4%  

展望2024年，CoreLogic预测新西兰的房产市场将出现“不起眼的好转”。

该机构首席经济学家Kelvin Davidson表示，随着房市进入下一个阶段，2024年劳动力市场和许多人的房贷利率重置将继续发挥着重要作用。

“明年，民众情绪可能会变得更加积极。新政府即将实施的一系列利好房市的政策（例如缩短明线测试时间至两年和逐步恢复利息抵税政策），可能会使一些投资者重返市场。”

但该经济学家指出：“由于租金收益率较低而抵押贷款利率较高，投资者不太可能大规模重返市场。”

“我们预计，（2024年）销量将增长约10%，房价将上涨5%左右，低于长期平均水平。”