【天维网综合报道】对于2024年新西兰的住房市场，房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight给出了12个预测。

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注意：本文是McKnight的分析预测稿，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议，仅供参考。

过去的4年中，新西兰的房价大起大落，仿佛过山车一般。

在新冠疫情爆发后的几个月里，房价有所下跌，但随后便大涨了40%，全国住房均价在2022年2月达到109万纽币的峰值。

到今年6月份，房价又下跌了14%，均价触底至943,749纽币。

6月之后，平均房价回升了3%，而且大多数地区的房价都有抬头之势，尤其是在主要大城市。

那么，2024年的住房市场会怎么走呢？房价会继续上涨吗？如果会，会涨多少？

下面是这位经济学家对2024年新西兰住房市场的12个预测。

1月：预测房市走向

每年这个时候，新西兰各地的家庭都会聚在一起举行烧烤聚会，期间家庭成员们也会彼此谈论房市，并给出他们自己的预测。

通常，他们的谈论听上去都很自信，并且听上去似乎也分析正确。

但是，分析要建立在事实和数据基础之上。

2月：建筑许可暴跌

新西兰的建筑许可在2022年2月达到峰值，当月共签发了许可4,200份。

如今，它已降至3,000分左右，而且可能继续下跌。

由于房价下跌、建筑成本上升，许多开发商花了很多钱买土地，如果他们现在开工建造房屋，等他们出售时将无法获利。因此，许多开发商会选择坐等房价上涨。

3月：房价出现反弹

新西兰大部分地区的房产价格已经触底，过去三个月房价已经上涨了2%~4%，普通人可能无法注意到这一涨幅。

但到明年3月份，新西兰人可能会改变他们的看法，有关房价的讨论也将变得更加积极。

4月：投资者税负减轻

从明年4月开始，新西兰国家党和行动党将逐步恢复利息抵税政策。

与此同时，明线测试期也会缩短至两年。

一旦这些政策如期实施，市场基调也将因此而改变。

这些政策此前已经公布，一旦它们在明年4月如期生效，将有助于改变市场基调。

5月：利率仍在高位

ANZ银行认为，利率将在2024年3月达到峰值。即使如此，明年5月份的利率仍然会很高。

同时，OneRoof的数据合作伙伴Valocity估计，房产投资者的现金流将会受到影响。

6月：KiwiBuild项目被废

国家党已经宣布，他们计划废弃KiwiBuild项目，以便释放更多的资金让地方议会批准建造更多的住房。

虽然这可能不会对2024年签发的许可数量产生太大影响，但它可能为2025和2026年住宅建筑业的复苏埋下种子。

7月：通胀开始下降

目前，新西兰的通胀率为5.6%，而去年的峰值为7.3%。

到明年7月，这个数字可能会大幅下降。新西兰主流银行预计，届时通胀率将降至2.5%到4%之间。

而新西兰央行（RBNZ）上个月的预测显示，到2024年第三季度，通胀率将回落至3%以下。

8月：租金继续上涨

目前，新西兰的人口正在快速增长。过去一年，随着大量移民的涌入，全国人口增加了118,800人。

人口的增加推动了住房需求，进而给租赁市场带来了压力。

McKnight认为，届时租金的涨幅将超过5%。

9月：DTI正式实施

明年9月，央行行长Adrian Orr将会正式推出“债务收入比”（DTI），届时现有出租房产的贷款融资将变得更加困难。

该政策旨在将房产投资者推向新房市场，因为央行想要增加住房供应。

不过，新房不受该政策的约束。

10月：利率开始下降

到明年年底，人们会看到利率低于现今。如果再快一点，明年10月份利率可能就会下跌。

目前，新西兰的批发利率正呈下降趋势，这意味着银行向消费者提供贷款的成本将变得更低。

明年年底，一年期贷款利率可能会降至6%左右。

11月：有些建筑商将破产

去年新西兰的房地产市场发展缓慢，但这并没有对开发商的银行账户造成太大影响，他们在2021年卖出了很多房子，过去两年一直在完成这些项目。

但影响很快就会到来，一旦手中项目全部完成，有些建筑商就会破产。

12月：我们拭目以待

经济学家进行预测的目的是为了了解未来可能发生的事情，以及如何为此做好准备。

McKnight表示，预测并不是把一切都准备好，如果上述预测中有一半以上是正确的，他就会很高兴。