【天维网综合报道】新西兰房地产协会（REINZ）12月13日发布报告显示，与10月份相比，11月全国房价中位数上涨了0.1%，达79万纽币。奥克兰大区上涨了0.7%，达105.2万纽币。该机构首席执行官Jen Baird表示，鉴于大选已经结束，11月份房地产活动正在继续缓慢而稳步改善。

图源：REINZ

报告显示，11月，房产销量环比增幅为15.7%（从5724套增至6422套），同比增幅为12.2%（从5724套增至6422套）。

Baird表示：“纵观全国，16个大区中仅有西海岸（-5.6%）、Taranaki（-2.1%）和奥塔哥（-0.3%）3个大区的房产成交量出现环比下降。”

报告还显示，11月，尼尔森大区的成交量环比上涨了51.3%，为本月涨幅最大的地区。

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与10月份相比，全国房价中位数基本保持不变，上涨了1000纽币，达到79万纽币。不过与去年同期相比，该数字下降了2%（1.6万纽币）。奥克兰大区的房价中位数环比上涨0.7%，达105.2万纽币。不过，奥克兰大区的房价中位数已经连续19个月出现同比下降，创历史新高。

除此之外，坎特伯雷是唯一房价中位数同比上涨的地区，较去年同期上涨了5.3%。

“与10月份相比，11月全国房产销售天数中位数保持不变，为38天。”Baird说。

截至11月底，新西兰全国待售房产总数为28014套，较去年同期的28449套下降了约1.5%，但与10月份相比上涨了约9.4%。

全国范围内，新挂牌房产总数从10185套增至10712套，同比涨幅约为5.2%，环比涨幅约为12.4%。

Baird说：“与10月份相比，11月新上市房源数大幅增加。值得注意的是，吉斯伯恩的新上市房源数上涨了75%。”

“虽然利率等因素继续影响着市场，但看起来大选结束以及较为稳定的官方现金率对买家和卖家双方均产生了鼓舞作用。”Baird说，“尽管圣诞节前房市可能会放缓，但我们预计，从明年1月底开始，房地产活动将会复苏，因为市场积极性的增强有助于进一步增强信心。”

奥克兰大区

与去年同期相比，奥克兰大区的房价中位数下降了0.8%至105.2万纽币。

目前，奥克兰大区的房价中位数为105.2万纽币，比上个月增加了7000纽币，涨幅约为0.7%。其中，北岸和Auckland City地区的房价中位数位居榜首，均达124万纽币。图源：REINZ

Baird表示：“奥克兰大区所有类型买家群体的活动普遍增加。一些卖家对价格的预期很‘现实’，但也有一些卖家坚持原先的要价。”

“该大区大部分地区的Open Home和拍卖会的出席率有所增加，买卖活动也更多了。”Baird说，“奥克兰西区和南区的成交量有所增加，Central Auckland和Rodney地区的销量保持稳定。”

Baird继续说道：“尽管当前经济环境和利率等因素继续对市场产生影响，但房产中介的报告称，政府更迭和官方现金率保持稳定的状况，提振了市场信心。”

在经历了近两年下跌后，奥克兰房价于近期开始回升。图源REINZ

怀卡托大区

怀卡托大区的房价中位数同比下降了3.2%至76万纽币。

上图可以看出，11月，陶波的房价中位数同比上涨了3.8%，达83万纽币。汉密尔顿的房价中位数环比跌幅为1.3%，同比跌幅为3.2%。目前，这座城市的房价中位数为76万纽币。图源：REINZ

过去5年里，怀卡托大区的房价中位数呈现出“好坏参半”的状态。图源：REINZ

Baird表示：“11月，自住业主是该大区最为活跃的买家群体。卖家们正在根据市场情况调整价格。Open Home和拍卖会参观人数保持良好，汉密尔顿连续数周都出现了爆满的情况。”

“当地房产中介预计，市场讲缓慢而稳定地增长，并于明年晚些时候有所回升。”

丰盛湾大区

报告显示，11月丰盛湾大区的房价中位数为81.5万纽币。

其中，Rotorua地区的房价中位数环比下跌了2.5%，同比下跌了12.7%，降至58.5万纽币。

陶朗加的房价中位数为87.5万纽币，环比下跌了6.6%，同比下跌了3.3%。

前段时间，丰盛湾大区的房价似乎有所回升。但最近一段时间，丰盛湾大区的房价略有下降。图源：REINZ

惠灵顿大区

报告显示，与去年同期相比，11月惠灵顿大区的房价中位数下降了1.1%至78.7万纽币。Wellington City的房价中位数为88万纽币。值得一提的是，South Wairarapa地区的房价中位数环比上涨了15.5%，达63.5万纽币。

近期，惠灵顿大区的房价中位数呈“波浪状”。图源：REINZ

Baird说：“11月，在惠灵顿大区，首次购房者和自住买家仍然是最活跃的群体。该大区的Open Home活动处于相当活跃的水平。当地房产中介称市场情绪积极。”

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了5.3%至70万纽币，基督城的房价中位数同比上涨5.2%，达70.5万纽币。值得注意的是，Mackenzie地区的房价中位数上涨了惊人的32.8%，达89万纽币。

在经历连续几年的上涨后，坎特伯雷大区的房价中位数于2021年“猛跌”。随后，该大区的房市开始复苏。图源：REINZ

奥塔哥大区

与10月份相比，奥塔哥大区的房价中位数下降了3.7%至65万纽币。不过与10月份相比，但尼丁和皇后镇的房价均呈上涨状态，涨幅分别为0.3%和3.4%，分别达59.7万纽币和136万纽币。

 Baird说：“在皇后镇，首次购房者仍是最活跃的买家群体。据报道，投资者的询问量也有所增加。当地房产中介的报告称，高端房产的销售活动有所放缓。大多数卖家继续保持‘坚挺’的要价。”

目前，奥塔哥大区的房价基本与3至4年前相似。图源：REINZ