涨不动了？！奥克兰“许多”房东降价招租
作者: Carl 日期:2025-09-11 11:20 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】2025年8月奥克兰租金价格持续走平，周均租金仅同比微涨1.5%，创新冠疫情后最低年度增幅之一。奥克兰房产中介公司称，有相当一部分房东为了吸引租客而下调了招租价格。
资料图。
奥克兰领先的物业管理公司Barfoot & Thompson的最新月度数据显示，8月份周均租金录得694.34纽币，与7月的694.59纽币基本持平。相较于2024年8月的683.83纽币，同比仅上涨1.5%。
“8月延续了过去12至18个月来的租金平稳趋势。”该公司物业管理总经理Anil Anna称，“这是自2020年新冠疫情时期以来的年度周租最低涨幅之一”
Anna表示，这一价格趋势与关键活动指标形成反差，后者正呈现上升轨迹。
“经历2025年上半年极度低迷之后，7月出现租赁需求和活动的激增，而且这种势头似乎延续到了8月份。”
“虽然咨询量较7月峰值略有下降，但仍比三个月平均值高出5.8%。8月的申请量与上月持平，但较前三个月均值上升7%”
8月出租房源数量较上月有所减少，但月末挂牌房源量较7月底下降4.6%，较前三个月均值下降8.3%。
“目前租户仍拥有充足选择空间，许多人正借此机会探索市场可选房源。”
Anna指出，对于房东而言，在租户拥有众多选择的市场环境中，通过竞争性定价留住现有租户或吸引新租户显得尤为重要。
“我们看到相当一部分房东为了吸引租客兴趣而下调了招租价格，这强化了价格作为租户决策关键因素的现象。”
从区域分布看，奥克兰市中心价格下降2.1%，表明在以公寓为主导的市场中，继2023年末和2024年初强劲价格复苏后，调整性定价周期正在深化。
Franklin和Manukau乡村地区成为租金涨幅最高的区域，周均租金同比上涨2.5%。
“这可能是因为这些地区高价位的乡村和生活风格房产比例较高，这些房产带有围场和棚屋等特殊设施。”Anna补充说。
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