【天维网综合报道】新西兰住房市场正经历结构性变革，首次购房者占比创20年新高，而换房者交易量却跌至全球金融危机时期水平，形成“首购族逆袭，改善族退场”的鲜明格局。

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新西兰房地产数据公司Cotality最新报告显示，7月份首次购房者交易占比达27%，远高于21-22%的长期平均水平。改善型购房者（出售现房再购新房的自主业主）交易活跃度已跌至全球金融危机时期水平。

相比之下，贷款多房业主（MMPO）交易占比回升至25%，回归历史常态水平。

新西兰BNZ银行将2025年称为“再定价之年”，普遍的房贷利率下调助推首购族和投资者活跃度。

新西兰央行最新决议将OCR下调25基点至3%，并释放明确降息信号。经济学家预计明年现金利率将进一步降至2.5%，这一预期正为重新入市的买家和投资者注入信心。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，数据凸显市场结构的重大转变。

“我们正目睹显著的结构性转变。”Davidson指出，“首次购房者保持20年来最强市场地位，他们充分利用房价较峰值回落、KiwiSaver提取部分首付以及银行低首付贷款政策等利好。”

“另一方面，改善型购房者受制于持续的可负担性压力、高额交易成本以及就业和经济不确定性等挑战，活跃度仍低于正常水平。”

经济学家Kelvin Davidson。

首次购房者抓住房价疲软良机

目前，全国房价仍较峰值低约17%，且2025年整体平稳，Cotality房价指数自2024年12月以来一直保持不变。

Davidson认为，这为新入市者创造了机遇。

“虽然多数家庭仍面临困境，但对于首次入市者而言，价格走软和信贷可及性为新一代创造了置业窗口期。”他说，“因此我们看到首次购房者无论交易占比还是绝对数量都在同步上升。” 

改善型购房者仍在“观望”

改善型购房者占比已跌至2009年以来最低点。即便7月全国销量同比上升约5%，这类买家仍持观望态度。

“许多潜在改善型买家似乎不愿贸然行动，可能因为他们不确定能否及时售出现房并获得理想价格，从而制约了新购决策。”Davidson分析道，“这种动态会压制整体销量，并对市场信心产生抑制作用。”

投资者重返市场

数据显示，贷款多房业主活动持续复苏，其交易占比从2024年中的21%升至7月的25%。

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Davidson解释：“恢复100%的抵押贷款利息抵扣减轻了税负，利率下调也降低了持有投资房所需的现金流补充。”

“这对许多房东形成利好，使他们能够重新入市，同时也激励新投资者在更有利条件下构建投资组合。”

但Davidson指出，尽管利率走低，但信贷条件仍然是影响交易的关键因素。

“降息支撑了买家需求，但疲软劳动力市场和低迷经济产生抵消效应。信贷条件仍然是决定交易资格的重要筛选机制”

这位经济学家特别提到，约三分之二房贷将在未来12个月内重新定价，利率下降将减轻多数家庭还款压力，这可能释放新的借贷能力。