【天维网综合报道】新西兰政府已正式允许持有“黄金签证”外国投资者可购买单套价值500万纽币以上的住宅，但海外买家若要实际购买此类房产或许并非“易事”，毕竟挂牌房源有限。与此同时，新西兰专家认为此举对整体房市影响有限，但反对党警告可能会推高房价。

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新西兰政府证实，根据新规，“黄金签证”者将可在新西兰购买或建造一套价值至少500万纽币的住宅。

新西兰总理Christopher Luxon近日宣布，持有投资者居民签证（最低投资500万纽币）的海外投资者现可在新西兰购买一套住房，但更广泛的外国买家禁令仍然有效。

自2018年以来，通常只有新西兰居民或公民才被允许购买住宅房产，但这一变化为富裕的外国买家打开了一小部分市场。

新西兰优先党党魁Winston Peters称：“我们已确保对资格和当前居民签证持有者的购买能力实施严格限制，每名签证持有人仅限购一套房产，且最低价值500万纽币。”

“这将排除市场上99%以上的新西兰住宅，保护绝大多数房产不向外国人出售。”Peters说。

仅涉及市场极小份额

数据显示，新西兰全国仅有约7000套住宅的价格超过500万纽币。

Kelvin Davidson。图源：Corelogic

Corelogic首席房地产经济学Kelvin Davidson表示：“500万纽币以上住宅仅占全部住房的0.4%或0.5%。”

据悉，奥克兰共有4300套此类房产，约占当地住房总量的0.8%（主要集中在Herne Bay、Remuera、St Mary's Bay和Westmere）；皇后镇另有1250套，占当地市场的5.5%。

Davidson 指出：“这在皇后镇的市场中占比更大，但在奥克兰则相当有限。如果除去这两个地方，全国其他地区仅有大约1500套符合条件。”

实际待售房源在哪里？

根据Trade Me网站数据，目前全国挂牌424套标价超过500万纽币的房产，其中包括Rodney、Devonport、Matakana和Remuera的豪宅，以及Wanaka 的大片乡村土地和奥克兰南部的高密度开发地块。

Davidson表示：“说有7,000处房产当然不错，这本身就不是一个大数字，而且还必须是正在出售……在特定年份，实际挂牌出售的房产可能只有5%，所以在这7,000套住房中，实际挂牌出售的可能只有300或400套。”

对房地产市场影响有限

“这会改变新西兰房地产市场格局吗？似乎不太可能。”Davidson称，“至于是否会对奥克兰某些高端社区和皇后镇的高端房产带来影响？这是有可能的。”

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“没有人喜欢花冤枉钱，我认为这很难对新西兰的房地产市场产生较大规模的影响。”

“对于某些高端房地产经纪人来说，这将是个好消息，但对于整个房地产市场而言，我认为这不会使其从低迷状态转变为新一轮繁荣。”这位经济学家补充说。

海外买家税“被忽略”

在2023年大选时，新西兰国家党的竞选主张之一是对海外购房者购买200万纽币以上房产加征15%的购置税，但此次公布的新政并未提及这一海外买家税。

国家党此前估算，海外买家税将为新西兰财政带来年均7.4亿纽币的新增税收。

Luxon此前表示，目的不仅是让海外买家到新西兰买房，更要他们切实投资于新西兰的企业。

Davidson对此指出，此举似乎“基于向高净值人士证明新西兰‘开放商业’的考虑”。

反对党：这将推高房价

新西兰工党住房事务发言人Kieran McAnulty表示，此举将推高房价，让新西兰人更难拥有自己的住房。

“Luxon宣布的政策是多么地脱节，许多新西兰人已经在为买房而苦苦挣扎，而他让情况变得更糟。”McAnulty说，“高端市场的压力会进一步推高整体房价。无家可归人数在增加，失业率在上升，人们连超市里的基本生活必需品都负担不起——但Luxon却优先考虑再次推高房价。”

新西兰绿党议员Tamatha Paul也表示，这是在“为富裕投资者铺红毯”，本地买家可能会被边缘化。