【天维网综合报道】根据Barfoot & Thompson发布的2025年9月租赁市场报告，奥克兰租金在春季住宅市场回暖之际陷入停滞，平均周租金环比微增0.1%，租户咨询量与看房量明显下降，形成销售市场火热与租赁市场冷淡的分化格局。

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该报告显示，截至9月底，奥克兰住房周均租金为695.23纽币，较8月仅微涨0.1%（0.89纽币），较2024年9月上涨1.4%（9.76纽币）。

管理着奥克兰17,500多处物业的Barfoot & Thompson物业管理总经理Anil Anna表示，价格低迷反映了租房需求的疲软。

“虽然租户兴趣高于一年前，但仍低于历史水平。我们在7月观察到的活动激增，并未形成春季常有的季节性上涨势头。”

尽管租赁活动持续低迷，Barfoot & Thompson的住宅销售量却达到四年来9月份最高水平——售出1,032套房产，较三个月平均水平增长近14%。

Trade Me的《房产脉搏报告》同样显示，全国买家动能复苏，奥克兰平均要价自今年6月以来首次突破100万纽币大关。

租户需求放缓：咨询量与看房量双降

报告指出，9月的雨季与学校假期可能抑制了市场活动。

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Anna表示：“与8月相比，9月关于出租房源的咨询量减少约1,500次（下降6.4%），导致看房组数减少（下降4.8%），申请量下降（下降4.1%）。”

今年9月份共有593处物业租出——较三个月平均水平低4.8%，而当月底仍有830处待租物业，较去年同期增加2.2%。

Anna指出，市场活动放缓导致房东面临激烈的竞争，许多房东不得不维持或降低租金以吸引租户。

降息与春季需求或改变市场趋势

Anna表示，官方现金利率（OCR）下调、潜在的春季回暖以及未来几个月大学生返校，可能为租赁市场注入新动能。

在奥克兰各区中，Rodney年租金涨幅最高，达2.9%，而市中心公寓平均下跌2.0%。

按物业类型划分，三居室住宅租金涨幅最大，9月周租金均值略低于700纽币。

租金持平与租户谨慎态度可能预示未来几个月投资者竞争加剧，特别是在利率下降且房东调整定价以维持出租率的情况下。