【天维网综合报道】新西兰房产业内人士日前指出，全国高端住宅租赁市场正面临严重供应短缺，导致半数寻求奢华住宿的高净值旅客被拒之门外。同时，大量优质房产空置与市场需求错配，不仅造成每周数十万纽币的经济损失，更错失了吸引海外投资的良机。

资料图。Source：luxuryvillasnz

新西兰住宿机构Stay Luxe的联合创始人Greg Owen表示，供应紧张已达到临界点。

“许多这类房产因其业主海外旅行或移居其他城市而长期空置，导致高价值资产闲置，未能为旅游经济做出贡献。释放这部分容量对于扩展新西兰的住宿基础设施至关重要。”

“我们看到了来自富有的个人和家庭的空前需求，他们寻找兼具隐私、高端装修和专业化管理水平的知名住宅物业。如果没有更多的房源库存，这些旅客及其消费能力将转向别处。”Owen说。

“先试后买”型投资者

高端租赁不仅是住宿，也是通往海外房地产投资的门户。

Greg Owen。By Mina Martin

Owen称，典型的租期从三周到十二个月不等，许多客户通稿“先试后买”（Try before you buy）将高端租赁作为在新西兰置业的途径。

该创始人指出，预计这一需求将进一步上升，因为新规（外国买家购房禁令的放宽）允许持合格签证的海外富有投资者在新西兰购买或建造一栋价值不少于500万纽币的豪华住宅。

“我们的许多客户会在高端住宅中住上数月，体验社区环境、当地氛围和学校选择，然后才决定是否投资数百万纽币购买豪华房产。这是酒店住宿根本无法复制的体验。”

Owen估计，每十名租客中有一人最终会购买他们曾租住的房屋，这为外国投资开辟了直接渠道。

错失的经济机遇

Stay Luxe每周收到多达50份来自海外游客的咨询，有些愿意每晚花费高达1.5万纽币，享受专属住宅及厨师、水疗等配套服务。

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“目前，我们拒绝的客人和接受的客人一样多。最终，这意味着房主正在蒙受损失，每周损失高达数十万纽币。”

Owen举例称，在其中一笔交易中，有客户支付了50万纽币含90天的住宿预订，另付15万纽币用于内部员工、保洁和辅助服务。在另一个案例中，一笔15万纽币的海滨房产租赁仅通过一次在线交易即确认，这显示出富裕客户对市场的信心。

Owen强调，高端租赁带来的收入是标准租约的两到三倍，并为保洁、物业管理、酒店服务和康养行业创造了本地就业机会。

高端租赁中的顾问机遇

对于抵押贷款顾问而言，高端租赁物业短缺凸显了日益增长的投资机会。拥有未充分利用的高价值房产的业主，可以在短期租赁市场获得可观收入，同时将资产置于专业管理之下。

Owen还指出，高端租赁常常是海外投资者后续向住房市场投入数百万资金的垫脚石。与高净值客户或开发商合作的顾问可能会发现，为高端租赁组合或房产转换构建融资方案存在机遇。

“澳大利亚已经建立了完善的房源水平和体系来满足高净值旅客的需求。相比之下，新西兰有限的合适房源库存意味着眼睁睁看着资金在流失。”

“扩展这个市场不仅仅是关乎私人收益，它还支持本地就业，推动酒店和服务业发展，并为外国投资开辟渠道。”Owen补充说。