四年来最佳！新西兰首购族迎来黄金入市时机
作者: Carl 日期:2025-10-25 17:08 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】新西兰首次购房者正迎来四年来最佳的入市时机，随着房价企稳、贷款利率大幅下降及收入稳步增长，购买低价位房产的按揭还款仅占税后收入的三分之一左右，住房负担能力恢复至2021年以来最高水平。
资料图。Source：mpamag
据新西兰房产网站数据显示，全国住房负担能力已改善至四年多来最佳水平，为全国首次购房者提供了期待已久的入市机遇。
根据房研机构Cotality最新发布的房市报告，新西兰房市持续趋稳，今年9月的住房销量再次上升，同比提高近4%，这已是自2022年至2023年初市场低迷以来的29个月中第27次增长，而房价基本保持平稳。
根据新西兰房地产协会（REINZ）数据，9月全国低价位（lower-quartile）住房平均售价为59万纽币，虽比2021年67万纽币的峰值低8万纽币，但过去六个月价格始终在58万至59.9万纽币区间波动，表明入门级市场已确立稳固基础。
与此同时，新西兰主要商业银行的两年期固定房贷利率从2023年末的平均7.04%降至9月的4.72%，创下2022年3月以来新低。
按当前利率计算，购买典型低价位房产且仅支付10%首付，每周按揭还款约728纽币，较2023年峰值时期的935纽币大幅下降，这意味着当前的购房负担水平已降至2021年10月以来最低点。
另一方面，如今年龄25-29岁的典型首购族夫妇税后周收入约为2,208纽币，同比增长3.9%，相当于月供（按728纽币计）仅占首次购房者家庭税后收入的三分之一左右，为2021年6月以来的最低水平。
若按此收入水平和购买低价位房产来算，首购族夫妇若存储20%税后收入，那么攒足首付需约2.6年，较四年前的3.7年明显缩短。
根据该网站的数据，当抵押贷款还款额超过税后收入的40%时，即被视为“不可负担”，这意味着全国许多首次购房者再次能够拥有住房。但即使是10%的首付，奥克兰、陶朗加和皇后镇的首次购房者仍处于“不可负担”范畴。
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