【天维网消息】 最新数据显示，新西兰首次买房者（First-home buyers）在不同地区的购房成本差异显著，其中奥克兰北岸成为全国首次购房者“最贵区域”。

根据房地产数据机构Cotality和Westpac银行联合公布的数据显示，在去年第四季度，奥克兰北岸首次购房者购房中位价高达103.5万纽币，位居全国首位。

Trade Me房源信息显示，在这一价位区间，购房者通常只能买到Mairangi Bay的联排房（townhouse），或是Glenfield的三居室独立住宅。

紧随其后的是：Rodney地区（98.7万纽币）、奥克兰中区（97.5万纽币）、皇后镇（93.875万纽币）、Manukau（86.5万纽币）、西丰盛湾（85万纽币）。

Trade Me表示，近期80万纽币以下房源数量增加——这是典型的首次购房者价格区间——是奥克兰整体挂牌均价回落的重要原因之一。与此同时，丰盛湾地区房价已罕见地超过奥克兰，成为全国最贵地区。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，同样是“中位价”，不同城市对应的房屋类型差异很大。

“奥克兰的中位房产，和因弗卡吉尔（Invercargill）的中位房产，完全不是一回事。”

从全国范围看，首次购房者负担最轻的地区包括：

——旺加努伊（Whanganui）：中位价46.9万纽币

——因弗卡吉尔（Invercargill）：48.2万纽币

——蒂马鲁（Timaru）：49万纽币

Davidson表示，首次购房者依然是当前楼市中最活跃的群体。

“从市场占比来看，去年第四季度再次创下新高，已接近28%至29%，在某种程度上，他们已经成为市场的主导力量。”

他指出，首次购房者的强劲表现并非新现象，但近几年进一步增强，主要原因包括：房价较两三年前明显回落，利率下降，可选择房源增多。此外，银行对低首付贷款的接受度提高，也降低了首次置业门槛。

“很多人现在是用15%，甚至10%的首付入市。当然，这并不意味着买房变得容易，但当前市场条件确实更有利于首次购房者。”他说。

Davidson补充称，这一趋势几乎遍及全国，无论是主要城市的高价区域，还是省级城市的低价市场。另外不同地区收入水平的差异，也在一定程度上平衡了房价差距。

“奥克兰、陶朗加等地房价更高，但收入也相对更高；而在阿什伯顿、因弗卡吉尔或旺加努伊等地，购房者更有可能攒够20%的首付。”

对于部分购房者而言，还贷成本甚至已低于支付房租。

“尽管自住房仍需承担地税、保险等额外支出，但如果单看每周生活成本，在不少情况下，偿还房贷已经比租房更便宜，这也是推动首次购房者入市的重要动力。”