【天维网综合报道】新西兰苏富比国际地产报告显示，2025年前11个月价格在500万纽币及以上的超高端住宅销量同比激增28%，且随着海外买家规则调整，预计2026年该领域需求将进一步加速。

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新西兰苏富比国际地产（NZSIR）报告称，尽管整体市场波动，2025年超高端住宅销量出现快速增长。

该机构记录显示，今年1月至11月期间，价格在500万纽币及以上的住宅销量同比增长了28%，其中部分房产成交价最高达3000万纽币。NZSIR促成了今年新西兰五笔顶级住宅交易，全部位于奥克兰、Tasman和皇后镇等热门地段。

NZSIR董事总经理Mark Harris表示，高端住宅市场板块相比整体市场展现出更强的韧性。

“今年充满挑战，市场格局也发生了变化，但我们在奥克兰（尤其是Takapuna, Ponsonby, and Eastern Bays地区）的旗舰级高端生活方式市场，销售活动从未中断。”Harris说，“对我们而言，高端市场是今年业务的基石。”

“在其他市场领域，我们在2025年全年都保持了稳定的增长。虽然大多数地区的销售额都有所增长，但奥克兰、北地、怀卡托、霍克斯湾、Nelson、基督城和皇后镇的部分地区表现尤为突出。”

外国买家购房禁令松绑将提振高端需求

Mark Harris。

新西兰国会已于近日批准对《海外投资法》进行修改，允许“积极投资者+”（Active Investor Plus，AIP）居留签证持有者在新西兰购买或建造一套价值500万纽币或以上的住宅，这是一项针对性极强的举措，旨在吸引高净值投资者，同时将海外需求限制在市场的最高端。

Harris表示：“这是对外国买家规则一次务实且深思熟虑的调整。从交易量上看变化不大，但通过重新连接新西兰与已在积极寻找机会的全球合格买家，这是一个重大的信心信号。”

Harris预计，2026年市场将开始接近新冠疫情后的活跃水平，但他同时指出，价格上涨将在全年保持缓慢而稳定的态势。

“全国范围内，我们将继续看到销售活动和价格的逐步而非剧烈增长。一些地区，例如皇后镇湖区和怀卡托，由于其强劲的市场需求，表现将优于全国平均水平。此外，放宽外国买家限制将利好高端市场，但不会对大部分市场产生影响。”Harris补充说。