【天维网综合报道】最新数据显示，新西兰全国平均周租金出现十年来首次同比下降，反映出房源挂牌量激增、租户选择增多并获更大议价能力的市场转变。其中惠灵顿租金跌幅最大，而坎特伯雷等地则逆势上涨。

资料图。

新西兰房产网realestate.co.nz最新数据显示，全国平均挂牌租金从2024年的每周638纽币降至2025年的每周627纽币，跌幅为1.8%，这是自2015年以来的首次年度下降。

该网站发言人Vanessa Williams表示，这一变化反映出市场房源增多，为租户提供了更多选择。

“过去十年间，全国平均周租金持续增长，从2015年的平均424纽币涨至2024年的638纽币。周租金在2024年至2025年间下降1.8%，这是一个明确的市场转向信号。”

“我们看到，持续的租赁供应与疲软的需求形成了鲜明对比。租金价格需要保持合理水平才能具有竞争力。”

与此同时，新西兰住房和城市发展部（HUD）的最新调查也显示，房东们正将注意力转向短期收益，租金上涨的幅度越来越小，频率也越来越低，且只有极少数租户拖欠租金。

全国各地十年间的周租金变化情况。

惠灵顿租金下跌明显，坎特伯雷逆势而行

在全国范围内，19个地区中有8个的平均周租金在2024年至2025年间出现下降。

惠灵顿在主要中心城市中跌幅最大，平均挂牌租金从每周693纽币下滑9.7%至626纽币。奥克兰也有所下降，同期从700纽币下跌2.5%至684纽币。

相比之下，坎特伯雷逆全国趋势而行，周均租金从560纽币上涨3.1%至578纽币。奥塔哥（4%）、南地（4%）和西海岸（2.6%）的涨幅也超过了1%。

三地区租金十年翻番

尽管近期租金有所下滑，但过去十年仍保持强劲增长。自2015年以来，全国平均周租金已跃升47.8%，超过了同期35.3%的总体通胀率。

吉斯伯恩的变化最为显著，平均周租金从2015年的290纽币翻了一倍多，涨至2025年的641纽币，增幅达121.2%。

南地和Manawatu/Whanganui是另外两个在十年间挂牌租金翻了一番以上的地区。前者上涨112.6%，从每周225纽币涨至478纽币；后者上涨112.2%，从每周252纽币涨至536纽币。

全国周均租金十年变化趋势。

Williams表示，对于房东和投资者而言，尽管短期内租金可能有所疲软，但从长远来看，收入增长依然强劲。

“虽然租金短期内可能走软，但过去十年的数据表明，住宅物业的租赁收入一直保持着持续增长。”该发言人说。