2026年新西兰租金首涨：全国中位数升至625纽币

作者: Carl 　 日期:2026-05-20 13:06　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】Trade Me最新租金价格指数显示，2026年4月新西兰全国周租金中位数首次上涨，环比上升5纽币至625纽币，为2025年11月以来首次月度上涨。尽管仍比去年同期低5纽币，但供需失衡正在加剧——房源数量同比下降5%，需求却上升8%。Trade Me房产发言人表示，预计未来几个月租金将承受上行压力。

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资料图。

尽管有所回升，租金仍比去年同期低5纽币，但这一差距可能很快缩小。

Trade Me房产发言人Casey Wylde表示，供需缺口不断扩大正在推动市场重新承压。

“从全国来看，4月份可供租赁的房源数量比去年减少了5%，而需求却增长了8%。这为租户营造了更具竞争性的环境，我们预计这将给未来几个月的价格带来上行压力。”

从地区来看，区域市场正承受着租金上涨的压力。奥塔哥录得全国最大的年度涨幅，周租金中位数上涨40纽币至640纽币。丰盛湾地区连续第三个月蝉联全国租金最贵地区，租金中位数为670纽币，比去年上涨10纽币。

“供需动态在很大程度上解释了这一点。”Wylde说，“例如在Taranaki，新挂牌房源增加了30%，这使价格保持平稳，与去年相比没有增长。另一方面，奥塔哥的供应量下降了8%，推高了租金，这表明区域市场对房源数量的敏感度很高，尤其是在这些较小的地区。”

相比之下，新西兰最大的几个城市租金继续出现年度下降。奥克兰的周租金中位数下降10纽币至660纽币，而惠灵顿下降40纽币至600纽币。吉斯伯恩的年度降幅最大，下降约55纽币至630纽币。

在基督城，家庭面临着更为严峻的租金压力，三至四居室住宅的周租金中位数达到创纪录的660纽币。

从全国来看，五居室及以上住宅的租金继续上涨，而一至两居室住宅的租金同比持平。

“虽然整体租赁市场正在降温，但对于需要更多空间的家庭来说，情况截然不同。”Wylde说，“优质的家庭住宅仍然非常抢手。尤其是在基督城，对这些中大型住宅的需求非常强劲，以至于我们看到价格创下新高。”


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