住房自有率大PK：新西兰回升至66% 被中国“吊打”
作者: Jackie Shan 日期:2026-04-26 14:17 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 根据新西兰统计局（Stats NZ）最新的2023年普查数据，新西兰的住房自有率出现了小幅回升，达到66%。虽然这一数字高于2018年的64.5%（自1951年以来的最低点），但放眼全球，新西兰的表现仍处于中游，且远逊于一些特定的国家群体。
奥克兰CBD。天维网记者摄
前苏联国家占据“霸主”地位
根据World Population Review的2024年数据，全球住房自有率最高的是哈萨克斯坦，以98%的惊人比例位居全球第一。中国紧随其后，比例为96%。老挝95.9%，排名第三。之后的罗马尼亚与阿尔巴尼亚均超过95%。
前南斯拉夫国家（塞尔维亚、克罗地亚等）及俄罗斯比例均在91%以上。
为什么这些国家如此之高？
专家分析认为，这主要归功于两点：一是上世纪90年代初大规模的私有化改革，将数以百万计的国有住房（通常是公寓）直接转让给了住户；二是深厚的家庭住房文化，民众更倾向于通过代际传承或自建房来拥有资产，而非依赖现代抵押贷款市场。
经合组织（OECD）对比：新西兰处于中游
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian指出，截至2026年初，OECD国家的平均住房自有率约为71%。
新西兰（66%）处于中等水平，与澳大利亚（62.7%）、加拿大（68.6%）和英国（68.4%）模式相似。这些国家的共同点是：年轻人越来越难买房，贫富与年龄造成的住房差距正在扩大。
德国（41%）与瑞士（38.2%）这两个国家住房自有率极低，但专家认为这并非“失败”，而是因为其拥有极度成熟的租房市场和强大的租客保护机制。
排名低于新西兰的国家包括澳大利亚、美国（65.3%）、荷兰（57.9%）和丹麦（52.2%）。
隐藏在数据下的忧虑：回升只是“表象”？
虽然统计局首席分析师Rosemary Goodyear认为数据回升是件好事，扭转了90年代以来的下滑态势，但Go Tian提出了不同的看法。
他认为，这一波自有率的增长主要由老年人群体驱动，而非年轻家庭。除奥克兰外，全国各地的自有率均有所上升。奥克兰的自有率仅为59.5%，且增长几乎停滞。现在的趋势是，人们买房的时间点越来越晚，且被迫搬离主要城市才能买得起房。
对于许多三四十岁的新西兰人来说，尽管国家统计数据在上涨，但“拥有住房”依然像是一个不断移动、难以触及的远方终点。
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